涿州新房大楼盘和小楼盘如何选择？买房新房是选择大楼盘还是小楼盘？很多人啊由于没有购买过房屋啊，所以在自己选择大楼盘或者小楼盘的时候，也不知道自己究竟是选择哪一种比较好。以下是大小楼盘优劣分析。

     今天我们就来做一个分析，仅供参考。我们先定位一下大与小的一个定位。我们把节点啊放在为一千户住宅，为一个体量来判断。千户以上是大以下为小，我们先说一说大楼盘的具体分析。

涿州大楼盘优劣分析：

一、开发商的实力的分析，相对来说只有品牌与实际比较大的开发商才有足够的资本和溢价的能力啊，去搞定一大片的土地，开发中也有多渠道的融资能力做支撑。所以啊大型楼盘的建造者啊，基本上都是有实力的。大品牌开发商只要不是贴牌借壳运作，出现烂尾楼的概率的情况，一般来说几率会小一点。

二、产品的成熟度分析大楼盘的产品啊成熟度要优于小楼盘，一般情况下都是项目批量化的个体建造，也更加注重于啊小区的景观建设，面子工程他们搞的基本上会更优秀。比如某元某大产品优化是到位的，有特色也有亮点，会有自己的拳头产品投放市场。缺点啊就是利润算的偷偷的公摊大道顶格建设是常态，就形成了看似价格还可以。德邦律师重点的一个问题。

三，项目销售中价格走势的一个逻辑分析。大楼盘啊都是分期的进行开发与销售，制定销售价格的方式上肯定是正常的递增的。只要销售情况还可以，就一定会越卖越贵，直到清盘才会有大力度折扣。所以啊楼盘如果品质高，卖的不错，购买期啊就有一定的升值。另外一种可能性各方面啊都不错。因为市场啊在横盘期或者是下星期整个市场的观望气氛融化，又或者是购买力严重的不足，大楼盘大企业都回款啊，都有严格的考核周期。所以啊换代理公司节点性的折扣力度很大，价格下调啊力度大也是很正常的，是完善竣工的时间长大楼盘啊需要分期去建设。所以从小区的开工建设到完全竣工啊，学校的要很长的时间，这种情况就会导致先入住的住户啊，可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音以及粉尘等恶劣的环境。我们再说一说小楼盘的具体分析。

涿州小楼盘优劣分析：

一、入驻过程快，小楼盘啊规模小，开发商建设完成的时间较短，一些购买者呢就可以实现同期入住、同期装修相互之间的干扰啊就比较小了，整个过程啊都比较快。购房者啊能够顺利的入住

二、期房的风险，小，楼盘的期房质量风险一直也是最头疼的。因为啊资金问题，承建商的关系问题，开发企业的眼光问题，所以啊产品力一般都不咋地。如果出现了问题返回到市场啊，就是增值的属性是差于大楼盘的。

三、小区的绿化环境一般基本基本上开发企业对这一块的投入都是算计着来的。别相信那些售楼部的宣传视频与图片，交房啊、货不对版啊是常态，结合于我们大广德的实际情况。对这几年啊我们的开发企业交房的一个情况，我们来分析一下我们地方z f 啊对开发企业的资金、项目销售啊等等都是监管的非常到位的，也没有出现过烂尾楼盘的一个情况。比如么大的这个项目企业有风险，连着给他们建设销售的机会啊都没有。总的来说，大企业、大楼盘的靠谱度是优于地方小企业小项目的。