涿州房价还会降吗房地产金融数据释放五大信号 房地产融资五个持续下降，释放出五个重大信号，房价的拐点真的要来了，咱们老百姓买房的方向也会出现一些新的变化。听听我的观点，欢迎先点赞关注。大家都知道房地产市场的活跃离不开金融信贷的支持，无论是开发商盖楼还是我们老百姓买房，基本上都要借助银行的贷款才能实现。而且呢这这种贷款的比例还相当高，基本都远远高于自有自己的。那一旦金融信贷的规模收紧，无疑是对市场的釜底抽薪。市场能不变吗？去年以来，房地产信贷规模在持续收紧，热点城市的房子终于逐渐回归了理性，房价基本上稳住了。从近日银保监会公布的最新房地产融资数据可以看出，资金过度流入房地产市场的问问题已经得到了初步的扭转。我们给大家分析一下这五组关键数据，同时也得出五个重要结论。

第一组是房地产贷款增速。今年前七个月的表现创下了八年来的新低。银行业的房地产贷款同比增长百分之八点七，低于各项贷款增速三个百分点。这数据的下降啊释放出第一大信号，虽然国家不把房地产作为短期刺激经济的重要手段，但是并没有抛弃房地产银行的贷款资金呢更多的流入到其他非房地产领域了。

第二种，房地产贷款集中度已经连续十个月下降，房地产贷款占各贷款的比重同比下降了百分之零点九五。这里释放出第二大信号，银行的贷款方向在运转型贷款五档分类集中度管理的调控已经取得了一定的成绩。这个路子是对的，今后还会继续走下去。未来贷款呢可能会越来越严。

第三组，房地产信托规模已经连续二十五个月下降了，余额同比下降了百分之十五。这里释放出第三大信号，房地产信托资金曾经是一些开发商在非银行体系里边的重要融资渠道之一，通常规模会比较大，利率也比较高。在严控房价的情况下，这个数据的下降会直接加大开发商的风险。最近频繁的爆雷的房企就是这个事实。当然这也会让开发商更加冷静，继续加大降低负债的力度。

第四组，理财产品投向房地产非标资产的规模近一年来下降，规模非常大，余额同比大跌百分之四十二，这是个很大的事儿。释放出第四大信号，具有一影子银行特征的投向房地产的理财产品，比如民间私募借贷基金等等，规模在不断的下降，开发商借东墙补西墙的路更难走了。这能够有效的减少资金的错配，降低高杠杆的风险。

第五种，银行通过特定目的载体投向房地产领域的规模。连续十八个月在下降，同比下降了百分之二十七，释放的第五大信号是想变相通过其他类型的贷款套取资金，用于建房。买房的路子基本上被堵死了。也就意味着一些人想通过经营贷、消费贷、装修贷等银行的资金去炒房，短期贷款做长线投资，风险会变得非常大。

房地产金融数据释放五大信号对涿州楼市有何影响

以上这些让我们清晰的感受到了国家要降低房地产高杠杆的决心。咱们老百姓买房会受到哪些影响呢？我认为主要有这么三个，

第一，涿州的信贷房价想不跌都难。特别是那些出台了二手房参考价的城市，银行，房贷变少了，提高了首付上车的难度更大，二手房流通性将被严重的削弱。之前一些价格虚高的房子一定会降价的。所以呢我我们建议准备最近买二手房的朋友，暂时先缓缓，等到年底再看。

第二，放款时间会变长，银行的贷款额度将会卡的越来越紧。有些城市的二手房甚至会出现停贷的现象。大家申请房贷呢审批流程也会更加严格，等候放款周期也会变得更长。卖房的朋友手中的房子可能更难出手了，因为你的下家很有可能房贷批不下来。

三、房企融资的难度变大了，会加速开发商的优胜劣汰，今后买房可要擦亮眼睛了。一些非核心城市远郊的大盘推广力度越大，折扣越大，越要小心，别去当接盘侠。关注老王，带你学习有用的房产知识啊。