涿州房产市场金九”楼市成为近七年最惨！目前，房地产业已然叠加出现了四大“负面”舆情导向：一是当前楼市频繁出现三个常态关键词：降价！减配！维权！二是买房自住或投资基本上很难达到三位一体化：流动性！收益率！安全性！三是购房预期开始回落：信贷收紧！房企暴雷！持币观望！四是行业“唱衰”三高一低：空置率高！负债率高！房价虚高！换手率低！

      在此负向情绪影响下，金九楼市没有触底转升，只有近七年最惨！9月份全国重点30城新房销量同比下滑31%，二手房成交量也同比暴降46%，其中北上广深4个一线城市降幅最大，无论是新房，还是二手房均接近40%，可说是近七年楼市最惨“金九”。

       究其原因，主要在于：一是多个热点城市推出二手房指导价政策，让楼市交易量与活跃度加速降温；二是房贷额度收紧以及房贷周期延长，让楼市缺少金融资本的注入；三是房企暴雷频现，导致意向购房者担忧部分房企的交付能力与品质问题，从而影响到新房的销售；四是限涨令与限跌令同时出台，让楼市的观望情绪更加浓厚，而且负向情绪的传导性很强。 

        最后，楼市在政策调控与疫情双重影响下，目前楼市的悲观情绪、买房的消极情绪、行业未来的恐慌情绪似乎越来越严重，甚至“寒冬论”、“抛售论”、“捡漏潮”等观点也层出不穷，从而导致“金九”以冷淡收场，“银十”也绝无反弹之力，毕竟短期内看不出楼市有任何回暖迹象，而且年内大概率也不会有触底转升的趋势。但是“地产大而不倒、楼市调而不压”，负面只是暂时的，在休整之后的不久将来或迎来全新面貌。