涿州买新房的9大攻略，今年打算买房的朋友一定要认真听完这九条最全方面的买房攻略，每一条都很重要，它不仅可以让你在买房中规避损失，同时，甚至可以帮你省下几十万的房款，废话不多说，直接上干货。

第一，买房轻装修重地段买房子的时候，千万不要因为开发商的精装修而眼花缭乱，冲动买单，宁可买好地段的毛坯，也不要烂地段的精装修，开发商给的精装修，住不了三年就会现原形，别问我是怎么知道的，你们那些已经买过精装修的人就自然知道了，

第二尤为重要，一定要选择南北通透的房间，哪怕价格贵5%，要选择南北通透，因为未来二手房子南北通透的房子，通常要比纯南向或者纯东向纯西向贵10%-20%以上，

第三，凡是商业性的地产最好不碰，包括写字楼、商住商铺、门面房等，一些文旅项目通通不建议碰，因为这些房子一旦你买到手，亏损是小事，关键是以后你卖不出去。现在我国的商业地产已经是严重的产能过剩，无论是一二线还是三四线，通通的产能过剩，

第四、就是光线很重要，特别重要，如果是高层小区，楼间距不是很大的话，你一定要买到这个楼层，2/3以上的楼层一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，

第五，认真听，如果你不是有特殊的需求或者特殊爱好或者有老人的话，千万不要买一层和二层，不仅私密性差，关键是采光不好，一些小区的拖地和绿植都会影响一层和二层的采光，

第六一定要谨记楼间距，过近的小区，千万不能买，现在有一些开发商太没良心，20多层30多层的楼层楼间距，只有二三十米，眼睁睁看着业主用一生的积蓄买你的房子，却一年四季都见不到完整的阳光，想问一下开发商，你的良心不会痛吗？

第七，记住，千万不要买小社区，如果你发现一个小区只有三两栋三五栋的房子在售卖的话，千万不要去买后期的商业。配套以及一些规划可能会大打折扣，要买就买大社区，最好是那种连片的大社区，越大越好，越大越有人气，人气越旺，未来的房子升值的概率也会大大的提升，

第八，买房贷款的时候也是可以货比三家的，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择那个贷款利率最低的，不同的银行放款的利率最高差别能达到1%，如果贷款500万的话，一年至少要差5万块的利息啊，这可都是真金白银的，认真听，他一定会给你的二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多可以打五折，一定要学会讨价还价，几分钟的努力就可以帮你省下几年的工资收入，何乐而不为呢。

       以上是涿州买新房的9大攻略，记住，无论是新房还是二手房都是可以砍价的，买新房的时候，他给你的最终成交价，在你决定交首付交定金的时候，一定要跟他要特批价，找他们的领导找他们的总监要特批价，如果他不给你，你就不交钱，