涿州买新房楼盘避坑实用指南买新房啪啪踩坑，今天婆婆又要开始给你们上干货了啊，当然了，我又要得罪人了，下面讲一下买新房的时候七条你们需要注意的坑，今天这个内容真的特别特别实在，我真心的建议你们保存备用的，现在开始啊。

第一，富丽堂皇的那些售楼部啊，往往都是面子工程，说得难听一点就是花架子，他和你要买的这个房子品质上没有什么太大的关系啊，就是看着好看，

第二个想了解一个楼盘的品质，不是单单看售楼部，不是看沙盘，不是看样板间，而是你要到工地作为实地去看，最好能够看见他那个工地的施工现场，如果一个工地的管理是特别有序的，那他这个工地的工程质量一定不会差，相反，如果说是一个杂乱无章的这种工地，那你觉得他这个品质能够多好呢，还有那些经常停工的工地，这些都是后期问题最多的

第三个，只要说你看到这个样板间，他是异地样板间，你压根不用怀疑，和你后期交房一定有不一样的地儿，无论是通风、采光、视野。观景效果都有完全不同的差别。

第四点，楼盘的区域图沙盘图，你在售楼部里面所看到的任何东西都是经过美化的，这些东西呢，就类似于咱们谈网恋是一样的，那你看图片的时候呢，是不是修的特别特别美？但是一分线就完犊子了，是不是图片呢？看着挺好看的，但是你在线上你连一口都吃不到，而且你连碰都碰不到，所以说啊，这一点，你要多看那些你能够近距离能够得到的东西，这些饼呢，要少看，因为你也吃不着，

第五、百分之八十的小区后期维权都是和不利因素是有关的，买房前我一直整天教大家呢，看不利因素，看不利因素，售楼部里面的它都是有故事的，只不过是你自己懒，你不想去看你买个房子100多万都花了，你花个一分钟两分钟的时间你去研究那玩意儿能怎么着呢，然后呢，反而呢交完房之后，哎，你跑过来就是给我说，或者说去找人家维权啊，我不知道那个东西，那我教你们了呀，比如说旁边有没有目的。没有变电站，有没有垃圾场，有没有高架桥，有没有高铁小区内部的停车场的出入口、化粪池、通风口、垃圾区、公共卫生间等，就这些能够影响你居住体验感的这些不利因素就这些呢，在他们不利因素的公示表上，阳光攻上全部都是有体现的，别弄得交完房之后，你才发现啊，我买了这套房子，旁边有一个什么什么东西，我这栋楼旁边有什么东西？你买房之前你干啥去了？你到这个时候你去维权，你在喧闹，只有你是你自己在无理取闹，到头来头大的还是你自己，这一点是最主要的啊，也是我整天都在跟你强调说的。

第六点，买房，如果说你要是靠近以下这些位置，高铁高架临主路以及红绿灯路口比较多，包括各式轨道交通，旁边这种房子的时候，你一定要实地的去看，实地的去听，那个噪音你能不能接受，但凡是给你说啊，这事没什么声音的时候呢，你让他去住过去试试，你让他你看他住不住，还有一些啊，只要说特别给你强调。我们是三层中空路易玻璃的，不用怀疑旁边一定有噪音，

第七，买房别信任何的口头承诺，只要说任何不写到合同里面的内容，到后期大概率都会更改的，提前看好认购书和网签合同里面的一些实际信息，这一点是非常重要的，还有比较注意的就是签合同的时候有一个附加协议，这个附加协议也是后期往往就会出现问题的，一点怎么样？如果你已经看到这儿的话，

      涿州买新房楼盘避坑实用指南我以上的这七条建议你就说对你来说有用没用就完事了，如果对你来说有用，一定要记得点赞转发收藏，因为这视频发出来已经得罪太多人了，好了，我是鹏鹏一个专业且真实的房产主播，观众朋友厨房郑州买房不迷茫。