你是不是还在纠结到底是今年买还是明年买更便宜？是不是已经看不懂现在的楼市了？如果是，那就说明楼市的降温，他已经达到效果。手机的朋友这个视频只有一分钟，我建议你先站后看看，完之后你一定会有自己的结论。

       首先我们要搞清楚，今年现在他为啥子要降价？第一最简单的就是房子吗？他确实不好卖了，第二月便宜房子他乐感将，因为城市外围区域它地价便宜，降价也不会损失好多利润，而且如果拿地还能早一点，那都算是降了，都还有搞头。第三年底了，要绩效考核，更多的还有去留的问题，所以这个营销手段只要是能上的，他们都会上。第四个最关键的还是那个开发商的负债率，为了降负债快速回款，他们只能被迫地降价促销，说白了都是为了明年翻年之后还能借到钱，只要今年扛过去了，那就收获得多。我们在清楚了那个降价的原因之后，再来看明年的市场，如果维持现状不打鸡血，那基本上都只存在房子不好卖，货越拼越干将的两种情况，而明年的市场随着开发商的负债率。越来越安全之后，到处降价，打折的情况也会少很多，然后今年的开发商基本上也都是以求生为主，拿地没得好几个，所以导致明年新开的项目也都没得好点儿。

        再加上只要稍微大点的城市，过年那段时间一般都是淡季，除非是县城以下，只要四个城市购房需求一般都会到三月左右才能得到释放。那问题来了，如果现在适合买，那又该怎么买？啷个才能在这个到处都卖到内地市场里面不踩坑？下面是我总结的五个长期有效的买房思路，第一，除非是纯改善，不管在哪家都一定坚守轻轨地铁，第二，精装溢价太高，还是薪水来得更实在，第三，从流通性的角度来看，三房他一定是首选。第四，同一个小区里面只碰租赁户型，不要碰那些最贵和最便宜的，第五项，公寓和商铺那些，我建议还是继续等明年。最后再补充一句，就是买房尽量多带点儿，它错不了。然后最后再说一下我个人对楼市的看法，内核的调控，他基本上已经见底了，未来在持续加码的可能性他不大喽，是这个东西。稍微压一下还德行，还扛得住，关键是搞凶了，崩盘了怎么办？

      我们从另外一个角度来想一下，为啥子任何的，正是媒体里面一直都没出现打压内两个字，而是维稳，如果你想通了，那你也就通透了，你身边的几栋楼是又懂经济的朋友。