涿州二手房交易流程连最基本的二手房交易流程你都不知道，买二手房的时候你不掉坑谁掉坑？我把买二手房的完整步骤和每一步需要注意的事项，讲一遍，看完这个内容买二手房的时候，如果你再掉坑，就真的没有人能救你了。一个完整的二手房交易流程总共分七步，

      涿州二手房交易流程第一步是看房，在这一步一定要注意，不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是40年的还是70年的，是不是小产权，产权搞清楚了，如果一套房子的价格明显低于市价，一定要冷静，搞清楚他为什么这么便宜，看一下房龄是不是特别老，承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有硬伤，旁边有没有马路，有没有高架桥，有没有火车道，有没有高压线，他的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅。

       涿州二手房交易流程第二步、就是准备签合同，要注意搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查一下这套房子的产权是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押，还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本的原件，不能只看到复印件就觉得OK了，房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出具亲笔签字的授权书。

        涿州二手房交易流程第三步、是正式签订合同交定金，定金可以直接交给卖方。但是要注意，楼市是房价快速上涨的时候多交定金，楼市是房价下跌的时候，这时候要少交定金，但是无论多少，不得超过房价总额的20%。签合同的时候最关键的是补充条款一定要约定清楚各个款项的支付方式、支付条件和支付节点，一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费和中介费费由谁出，还要约定清楚留在房间里的家具和家电到底归谁，并且一定要拍照记录。这里最容易被大家忽略一点的是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后你会很麻烦。

        涿州二手房交易流程第四步就是网签备案，正式合同签了，一定要催促中介尽快的给你办网签备案，不要拖，网签备案是真正把你买的房子锁定，这时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房两卖。

第五步、是进行贷款申请，银行面签这一步要注意跟中介合作的银行一般不止一家儿，每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利息便宜，你不就赚到了吗？不要傻呵呵的中介推荐哪一家就只签哪一家，一定要多问多比较。

         涿州二手房交易流程第六步，等贷款顺利批复了，就可以交税过户了，交税没啥可说的，这一步的关键是过户前要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管确保你拿到房本的同时，卖家才能同时拿到你的首付款。你看到的一些受害者，在交易大厅哭天抢地地被骗的，就是在这一步出现了问题，首付款没有走资金监管直接给了卖家结果过户当天卖家消失啦，

       涿州二手房交易流程第七步，过完户，双方交接物业，物业交接清楚了再把物业保证金给卖家这时候还要注意确保卖家尽快的把户口迁走啥时候迁走户口啥时候支付户口保证金。