涿州新房十条购房实操经验从我手上成交的房产少说也有几个亿了吧，今天呢，我就用我十年的地产经验为你提出十条非常有用的实操建议，希望呢，能在你购房的过程中，为你省下真金白银，内容有点长，一定耐心听完对你会很有帮助。

       第一点涿州新房千万不要相信销售人员和你说的这是今天最后一套房，过了今天12点，这个优惠就没有了，在你对这个项目没有充分的了解，还有没有足够的信心的情况下，千万不要乱交订金，不然你损失的可就不是几万块钱，难说是几十万的首付的。

       第二呢，涿州新房一定要去抢首开盘，知道为什么要抢首开盘嘛，不要去怀疑一个开发商的定价逻辑，他第一次定价呢，一定是擦着成本先来的，越往后卖得越贵，抢手开盘抢到就是赚到呀。我曾经在昆明某项目呢，一期就比二期便宜了好几十万，

       第三，涿州新房不要去买喽玩，不要相信所谓的。投完能比小区其他户型好多少，等到你卖二手房的时候你会发现这楼盘啊，可能和整个小区的均价持平，并不能为你带来太多的收益，反而你会因此而亏本。

       第四，涿州新房不要去买最抢手的户型，知道为什么开盘前要办一个认筹卡吗？好让开发商能够摸个底，到底哪个户型权重最高，那这个户型不一定是最好，但我一定要卖最贵，因为要的人多呀，所以呢，只买对的，不买抢手的和贵的。

        第五，涿州新房不要冲动，不要想着我买了房顺便买个车位，如果在配比足够的情况下，能等到交房再买就交房再买。昆明现在某公园小区啊，两年前卖十四万一个的车位，现在只要4万块一个，我那朋友啊，已经哭晕在厕所啦。

       第六，买房呢，尽量选在节假日，还有周末去买，一般节假日和周末呢都会搞活动，有额外的优惠。然后还有砸金蛋等活动，你呢一定能比别人多一点优惠哦。

       第七，去查一查这个小区的历史成交价格，能买在中低位就千万不要买，在最高位，不然对你的投资是非常不利的。

       第八，永远相信啊，砍价不仅仅是适用于菜市场，在售楼部同样适用，可能连销售人员都不知道它的销售经理手上到底有几个点的优惠，这优惠啊，可能就像海绵里边的水，挤一挤总会有的。

       第九，能申请一个延期就去申请个延期，在保留优惠的情况下，哪怕这段时间用你的首付款去买个理财产品也能挣个好几千的手续费呢。

       第十，去问一问这个小区的最高价和他打折时候的最低价，让你死心，知道这个开发商会不会是一个没有节操的开发商，在他缺钱的时候会不会今天你买100万，明天就卖80万，那你这房子得要多不保值呀？

       涿州新房十条购房实操经验以上这十条建议啊，听起来可能很简单，但是你用心去。琢磨一定能为你省下一笔钱。