涿州新房年底开发商真涨价还是假涨价，从今年的12月20号开始呢，环境的一些开发商陆陆续续发布了涨价的公告啊，有的说的比较含蓄啊，我现在的折扣12月份的折扣，只到12月31号就截止了，202年的1月1号啊，所有的折扣要采用新的折扣体系啊，意思，也就是说2022年1月1号要涨价了啊，你现在不买房，明年1月1号开始买房，房子比现在要买的贵啊，有的开发商说的比较直接啊，我每平米上调300到500，有的甚至上调1000到2000每平米不等。那对于购房者啊，明确的确认了要涨价，我们购房者该如何看待这件事？首先我们能够确定的就是啊，涨价确确实实是真的啊，不要低估开发商，开发商既然发不了货。红头文件而且是盖着开发商的啊，公章这个情况肯定是要涨价的，12月31号所有的优惠截止1月1号执行新的价格，或者执行上涨以后的价格，这是千真万确的事儿，为什么？因为开发商一旦出了红头文件，如果不涨价，那等于是打自己的脸，一点吸引力也没有。但是我们通过这个事儿也要看到涨价背后的一些逻辑啊。
第一点，为什么开发商会发这个通告，而且是大张旗鼓的宣传，这个呢？主要的原因就是让去看过自己项目的客户啊，正在犹豫买不买这个项目的客户做决定。告诉你12月份买房现在的折扣力度是最低的，也是优惠最大的，你进入的2022年1月1号三把房比现在的价格每平米要贵多少钱？总价要贵多少钱？主要的原因就是让这些正在犹豫买房不买房的啊，客户们下决心买自己的项目。
第二个原因，12月份的优惠取消，这是最正常的一种营销套路，无论市场的好遗憾啊，每年的年底开发商都会进行一些促销活动，而且促销活动的截止日期就是每年的12月31号，如果不发布这个涨价通知，他所有的优惠也是到12月31号截止啊，新的一年肯定有新的营销套路，新的目标所以每年的新年1月1号以后啊，都会执行新的价格体系，所以这个涨价的通知，虽然以啊公文这种形式发布。但是也是老的营销套路啊，
第三点就是我现在不买房，进入到202年一月份我再买房，难道折扣真的上去了，我买的价格比现在真的贵吗？啊，这个是不一定的，这要看一些开发商在新年的一些套路，有的开发商为了在一月份有一个很好的答卷，有可能会推出新的活动，比方说迎接春节的到来，也会推出一个新的活动活动，力度有多大，那要看开发商想在一月份完成多少的钱额，如果想完成大，可能他的优惠力度甚至比12月份还要大，但是大部分的开发商在每年的一月，二月也是房地产销售最淡的企业，不会有新的活动。
涿州新房年底开发商真涨价还是假涨价，新的活动推出来是在每年的三月，四月份，因为每年的三四月份也是房地产营销销售的一个高峰期，素有金三银四制成啊，所以开发商每年钱到了年底都会取消折扣，以这种形式在收割一次韭菜，让自己的成交额再上一个高度。所以我们购房者通过这次的涨价，一定要看清每一个开发商营销背后的这些逻辑。
