你知道2022年涿州新房买房要注意什么吗？如果你现在还是拿着以前的那一套去买房，你很有可能花几百万买个寂寞。给大家几个建议，觉得有用就点个赞。今年买房最重要的一点就是要避免买到烂尾楼，尽量不要去选择小规模的房企，他们的资金链很容易出问题，后期的物业管理也没有保障，就算选择大品牌，也要去了解他们的资金情况。触及到三条红线的房企尽量不要去碰，可以去看一下工地，一般资金没问题的工地都是在热火朝天的赶进度，如果一个工地就没几个工人在施工，甚至已经停工，售楼处呢，还在大力促销的，那你就别凑热闹了，让他自己玩一会儿吧。

       第二，涿州新房买房要轻装修重地段，不要被售楼处和样板房的装修给迷倒，要记住，宁可买好地段的毛坯，也不要烂地段的精装修。当然，如果这个开发商连售楼处和样板房都能装得一塌糊涂，那你也别指望他的房子。能搞得有多好。  

      第三，涿州新房看完房找一下售楼处公示的温馨提示，他们一般都在比较不起眼的位置，很少有销售员会和你主动提起来，你家周边有没有高压电线、变电站、加油站、垃圾处理站，是否有火葬场等等，这些售楼处都公示出来了，你要记得去看，不要光看沙盘和样板房。第四，看物业，一手房未来的保值和增值都是看物业的，想要知道这个物业怎么样，光看售楼处现在的物业是不行的，他们现在的客服和保安都是小姐姐、小哥哥，等你交房了，搞不好都清一色的换成了大爷大妈。你可以去看一下这家物业之前入住的一些小区，看看物业管理严不严格，绿化好不好，保安帅不帅。

      第四，涿州新房选择南北通透的户型，哪怕价格贵5%，因为未来出手的时候，南北通透的房子要比纯南向或者纯东向、纯西向贵10%-20%以上。居住的舒适度都不一样，

       第五，涿州新房光线很重要，特别重要。如果是高层小区，楼间距不是很大的话，你一定要去买2/3以上的楼层，要选从日出到日落都能见到光的楼层，如果你不是有特殊的需求，或者说有老人的话，尽量不要买一层和二层，不仅私密差，蚊虫多，关键是采光不好。最后呢，祝大家新年快乐，2022行大运，发大财。