十个知识点告诉你如何抓住涿州房地产的一个牛市呢，需要具备两项技能，时机的研判和实操的一个法则。今天呢，我就将这两项的技能呢和这个一些核心的知识点呢分享给大家，希望呢大家能从中间呢领悟到一些什么。

      第一点呢，咱们先看这个一线城市房价的一个走势，2022年呢，只要维持目前的调控的政策不明显放松，且不正式的一个降息，四大一线的这个城市房价呢，还会继续的阴跌，只是呢成交量会有一个季节的波动，比如呢这个小阳春，未来呢寻求短期的涨幅大，增值快，那就是这个就买这个深圳，杭州或者海南，那记忆想这个又增值又保值呢，就买这个上海和北京，深圳和杭州呢，是国内的这个炒房不二的一个城市，涨得快，跌得更快，对政策的一个周期呢，敏感性呢，最大适合于这个冒险的一个乐园，相交于深圳和这个杭州，这两个城市呢，海南，因为的一个倾向会走得更稳，还有就是呢，杭州的抗跌性呢，和这个韧性远远比不了上海和北京，因为呢，上海北京有最大量的一个刚需和改善接盘侠，以及呢最多的这个豪宅持有者，财富最集中，对房价的一个托底效应最明显。和京沪相比呢，这个深航呢，更像是草根的一个赌场，赌赢了飞黄腾达，赌输呢一败涂地。

       第二呢就是202年的一个行情，再讲第二点，之前呢，依然这个插句话，我历经半年准备的一个房产配置内部课呢，已经上线了，里面呢，包括的干货内容非常多，有这个城市分析，价值研判，资产配置逻辑推演等等，在这个2020年房地产大变局的分水岭之年呢，无论你是刚需改善还是这个投资，都应该拿去好好学习一下，更新一下自己的认知了，绝对不能拿着十年前的逻辑呢，去研判后十年的一个房产的形式，否则呢，你可能这个产生严重的一个房产的错配，产生巨大的资产。损失内部课的入口呢，在我置顶视频的左下角，欢迎你的到来，言归正传，那大家呢，一致看跌的时候呢，房价绝对会跌，这个时候千万不要买，大家一致看涨的时候，房价就会涨，但是这个高潮后的拐点呢，即将到来，谨慎的这个高位接盘，后市的研判出现严重分歧的时候呢，往往市场呢，会比较平静，也比较平稳，高层呢，就是要达到这个效果，按照目前的这个政策和这个预期来研判呢，我认为2022年会比2021年下半年强，但是呢，比2020年呢要弱，

        第三呢，周期的一个本质，大家常说历史不会是简单的一个重复，但是这个历史呢，就一直在这个重复，而且呢核心都一样，只是表现的形式不同罢了。人类社会呢，这个能够不断的进步，就是通过这个重复总结规律呢，才得以完成，比如说楼市每轮周期的刺激的点都不一样，2008年呢，是这个。减税降首付的一个大放水，2015年呢是这个降准降息加棚改，2020年呢，是这个经营贷，消费贷和这个学区房手段不同的，但是结果呢，都是这个房价大涨，而且呢核心根源都一样，并且呢只有一个经济严重下滑，所以呢，至始至终呢，我们一直都是在轮回。

       第四个呢是这个层层加码的调控政策呢，都是存在放大的一个效应，高层呢放松一点点，基层就会放松一大步，高层收紧一点点呢，几层就会直接锁死流通性。这种层层加码呢，不仅体现在楼市各行各业呢，皆是如此，那这样的操作结果呢，就是涨跌波动呢，都很大，更需要呢我们这个提前读懂高层的意图和这个目的，比如呢给这个房企去杠杆的三道红线和这个限制房贷规模的两道红线，初衷呢，只是防止无序的一个扩张，但是对于具体执行过程中呢，就会这个层层加码，最终导致呢房企的一个暴雷，土地流拍和楼市的一个速度。

       第五呢，楼市最终的一个容器，货币放水呢，如果不允许流入这个楼市，房价不涨，那么物价呢就会涨，物价涨了，大家为了抵御这个通货膨胀还得买房，也就是说呢，在没有这个发明出更好的一个货币容积之前呢，房价都得涨。在看这个国外，即使呢像股市万年牛的这种老美，那这两年的大放水后的房价呢，也照样进行了一个暴涨，过去的20年和今后的一段时间呢，我们的房价是政策推动的，未来房地产税和这个长效机制呢，全部建立完成后呢，房价就要靠这个通胀来推动了。

      第六呢，如何判断牛市的一个来临呢？烂大街的一句话大家都听过，M2增长了，又放水了，房价呢要涨了，但真正决定房价牛市的不是M2，而是呢M1 M1和M2同比增速同步上涨，且这个差距呢缩小时，就是牛市的一个开端，要抓紧行动，当M1增速超过M2什呢牛市的高潮就要到来，市场呢已经疯狂，当M1增速低于M20呢，牛市开始降分，那刚需呢？小心这个高位接盘，投资客呢准备套现离场。202年的一月12呢，亚麻公布了去年12月份的一个金融数据，M1同比增速呢是3.5%，M2的这个同比增速呢是9%，连续几个月呢，两者的差距呢都没有缩小，且M1的增速呢远远小于M2，那这种断定的结果呢，就是我们的距离下一次的牛市呢还远着呢。

      第七，牛市的决定因素决定牛市尤其只有如下这个四个因素，政策放松夹五年期的LPR降息，在家呢二手房这个成交量的一个大长，在家呢M1同比增速的一个大长。任何一次房地产的牛市呢？以上四个这个因素呢，都会这个出现，且缺一不可，务必呢要牢记

       第八个呢，房地产股是个坑，要买房地产，但是呢，不是买房地产的房地产的股和这个房地产呢，完全丝毫不相关的两码事儿，涨跌呢都不同，价值呢差距的也非常巨大，楼市呢是实体经济，股市呢是虚拟的一个经济，股市可以倒，但是呢，楼市绝对不能倒，

       第九个呢，核实这个全款买房，不是说呢，你没有能力全款买房，而是说呢，即使你有全款，也要再贷点款买更大的户型，更好的位置的一个房产，在三四线城市购买首套方式呢，尽量要全款，保留好自己的一个手袋的资格，已被呢今后在一二线城市使用

       第十个合理的配置房产，一线和强二线城市中呢，你的房产占总资产的比例呢，不能低于70%，有股权的这种富豪呢除外，比如呢，你有一套呃一千万的一个房产，但是呢，手里面还有这个500万的一个现金和理财，这就是呢很差的一个资产配置的一个比例，弱二线和三四线城市中的房产的站，这个总资产的比例呢，不要超过50%，比如呢，你已经有。一套200万的自住房，那手里呢，剩下200万的一个现金就不要呢，在这个买本地的一个房产了，而且呢，应该这个想方设法呢配置一线和强二线的一个房产，我试验宏观只和聪明人一起聊天，尽把有价值的东西讲给懂价值的人，咱们置顶视频的内部课件。