202年楼市小阳春买房的八个锦囊，我再强调一下，今年楼市的整体趋势呢，是这个先热后冷，先扬后抑，前高后低，所以今年的楼市只有小阳春，没有牛市。我再强调一遍，没有牛市，无论从成交量，M1M2，房贷的规模，还是货币政策，都在预示着2022年楼市，基本上不会去复制2020年到2021年的一个走势，那今年的新趋势下，你如何操作呢？建议你呢，为了不再睬房地产配置的一个大坑，务必听完。

        一、今年一线城市楼市热度排行分别是上海，北京，其次是广州，深圳退位了，排在了莫，也就是说北上广的非投资属性的购房客可以入场了，至于深圳冰雪尚未融化，只要呢，你不是急不可待，暂时呢，可以先等一等。

       二呢，强二线和这个二线的一个省会不能一刀切，只能拿。从整体的大趋势上讲，都不会出现非常给力的一个行情，横盘继续。

       第三，这个小杨村对卖房的客户来说呢，是一个大的利好，久别重逢的短周期，高价位，且接盘侠多，还附加不会给你乱砍价的机会来了，你务必要抓住这次机会，过了这个村就没有这个地儿，切记抓紧呢，把你手上没有增值空间的烂房源处理掉，这条适合所有的城市，别犹豫，别挣扎，别纠结。

       第四，那哪一类的房子归为没有任何增值空间的烂房子呢？比如说非学区或者说大郊区的老婆就还有呢，郊区的没有地铁配套的一个房子，之前的那种塔楼，现在呢打折文旅旗号的任何喽远郊别墅，任何区域的公寓，租金明显低于市场均值的写字楼，商铺，还有呢，就是地段和户型楼层任何一个方面都有硬伤的房子，总之呢，在这个2020到2021这轮小牛市里面没有涨幅的房子呢，通通出仓，

       第五，改善的一个群体，记住是先卖后买，阳春卖掉，下半年或者说年底市场再次冷却的时候呢，再买记第 

        六，呼之欲出的房地产税今年肯定会落地，热点城市一旦登陆，那将是冰雪王国，到时候你的房子会更难一个变现，这个对于在一个城市有多套烂房源的这个同胞呢，简直是破命的一个打击，别等元宵节过后了，现在呢，就开始规划出仓。

        2022年楼市小阳春买房的8个锦囊纯纯的刚需和急需学区房的朋友，马上上车，别在犹豫，如果呢，一旦赶不上三月钱上车，立马停下来采购动作，别再追高买进了，果断等到下半年10月左右在司机上车，要不呢，你一定是那个高位接盘的一个侠客。第8345678线打算卖掉房子，优化到一二线的，现在别在家包饺子了，立刻马上出去，去这个二手房棉垫呢，挂牌儿，然后便宜点的也要卖告诉你，越犹豫越往后拖，越便宜，而且呢，还可能再卖不出去。整整八条发自肺腑的一个建议，不要怀疑我的真诚和用心良苦，你到明年春节的时候就会感觉到了。