2022年的房地产市场究竟会怎么样？我们看到现在看到是这个呃行业类的啊，很多数据啊，慢慢的都在啊让大家已经看到，也就是说从前两个月的情况来看的话，房地产的交易仍然比较低迷，那么这个低迷啊，其实在预料之中啊。

      那么为什么就说我们以前讲过啊，房地产市场的整个的修复，它是需要一个周期的啊，你比如说政策，政策见底以后，那么市场什么时候见底，差不多都有半年的周期啊，特别是我们看到在两会前后啊，由于这个两会现在对2022年的整个房地产市场还没有做一个定调啊，尽管我们说今年的整个市场的政策本身肯定是向暖的啊，因为有两个维护啊，因为房地产市场的稳定和健康发展，应该说也是压倒一切的大事，所以在这。这种情况下，可以讲今年的整个市场的政策风险啊，没有什么不确定啊，但是为什么市场仍然表现低迷呢？啊这个一个是政策跟市场之间的这么一个时间差，那么第二个，我们过去一直讲这个市场已经完全变了，那呃，因为有很多人，包括开发商，包括这个房地产的投资者，包括买房者，现在大家对房地产的思维仍然是过去那个思维啊，就是过去是什么样的思维呢？政策一旦放开，市场会有一个爆发性反弹，会有一个疯涨，会有一个猛涨，然后再进行调控啊，差不多市长两年，调整三年，但是这个周期我认为永远过去了，为什么？因为市场变了啊，现在几乎。所有的城市，我们如果说从房子的总量来讲的话，根本不缺房子了啊。但是我们也看到这个市场的分化，比如说在城市里边儿，你看的话，大家发现好的房子仍然是比较抢手的，也就是说这个市场已经跟过去不一样，普长普跌啊，一放开以后猛涨，这个阶段过去了，所以今年的整个房地产市场仍然是一个分化的啊。我听到有开发商啊，对以后的房地产市场的一个定位说啊，这个房地产市场会进入一个叫黑铁时代，这个相对于什么而言的？相对于过去他们讲的白银时代，其实房地产市场既没有白银。也没有什么黑体，而是在b na，那么我个人的一个判断就是未来五年时间，

       2022年的房地产市场究竟会怎么样我们会看到中国房地产市场，房地产行业的一个颠覆性的洗牌。什么叫颠覆性？比如说我们现在看到的很多的有名的开发商，五年以后你可能见不到了，五年以后这些企业可能大多数都退出这个市场了。我过去有个判断叫80%的开发商会倒下，但这80%。不仅仅指的是那些小的，还有一些大的，那所以我们只能说房地产市场洗牌的时代，巨变的时代，重塑新模式的时代正在到来，谁能够抓住下一个阶段房地产真正的需求改变的方向，重新打造房地产市场未来发展的模式，谁才会成为赢家。否则的话，五年以后这些企业肯定在这个市场里边儿再也找不到了。