涿州房产房产激荡24年房地产从黄金白银时代迈入了黑铁时代，一个时代的落幕意味着另一个时代的开始。202年房地产进入了黑铁时代。为了找到答案，以史为鉴，我帮大家梳理了中国房地产市场24年激荡发展的一个历程。那开奖之前呢，我提前声明一下，这是一个超长视频，一定要沉下心来才能学到知识干货。另外呢，我的内部课已经更新了，大家记得去学习。入口呢，我放在置顶视频的左下角了，里面都是精华的最新的房地产配置的一个底层逻辑和分析，无论你是刚需、改善还是投资客，上车前务必要学习更新一下自己的房地产认知了。要不呢，在这个黑天鹅频现的时代，你买房入坑的几率还是很大的。咱们开门见山的说，二月的11日，万科重要人物总结发言稿流出，表示房地产行业已进入黑铁时代，进入缩表初期阶段，作为行业举足轻重的头部企业，万科的每一次判断都将引发和级别的影响力，黑铁时代的论调一出，引起了一个强烈的反响，不同于以往的是呢，这一次黑铁时代的一个观点，支持者众，反对者寡。

       2021年以来呢，越来越多的TOP50的房企向纪出现了一个债务的违约，工地停工，甩卖资产，降薪裁员等暴雷的一个事件，令人叹为观止。我们回顾一下房地产的黄金时代，因为呢要真正理解黑铁时代，我们还得从房地产的黄金时代，白银时代说起。中国房地产的一个发迹和崛起始于1998年，当时呢亚洲金融危机的席卷而来，中国尽管没有受到直接的一个冲击，但面临着内需不足，消费不旺的一个局面，要保证经济的增长目标，拉动内需成为当时呢经济工作中的一个迫切的一个任务。房改横空出世，在中国延续了近半个世纪的福利分房的制度呢术中正气，房地产行业拥有广大的上由下游一旦启动，将会成为推动经济的全面引擎，事实也同样证明了这个决策的影响了中国经济的24年，直到今天，房改释放的活力一发不可收拾，房地产进入高速发展期。在房地产经济的带动下，中国不但迅速地走出了金融风暴，还进入了黄金发展时期。1998年到2007年间呢，中国的GDP增速从7.8%逐渐提升至14.2%，增速呢，越来越快。在黄金时代呢，政策非常的宽松，企业的盈利模式建立在土地的可持续的一个快速升值上，然后宽松的信贷环境，房企的资金成本比较低，房企的一个财务的杠杆呢，也比较高。这十年呢，对于房地产开发商来说是黄金十年，许多开发商但是依靠土地的一个增值，就使得企业的财富得到了野蛮的增长，然而过热的楼市，高涨的房价，由此引发了一轮又一轮的。遏制房地产过快的一个上涨，成为当时高层最主流的一个声音，脱缰的房价直到2008年次贷危机爆发后，才按下了一个暂停键，2008年全国房价首次下跌，2008年的金融危机全面爆发后呢，中国经济增速快速回落，出口出现了一个负增长，大批农民工返乡，经济面临着硬着陆的一个风险。后面的事情呢，大家也都知道了，自此房地产的黄金时代呢得以延续，2009年楼市大爆发，当年全国房价创了一个新高，达到了每瓶是4680亿元，房价的一个暴涨呢，迎来了新一轮楼市的一个调控。房地产呢，就像夜壶，需要的时候拿出来用一用。话音刚落，2012年央行再次俩次的一个降息，楼市又火了一把，那个时候的楼市调控呢，就是一个艺术，毕竟房地产还是支柱产业，不可动摇房地产的根基，过热了，压一下，太冷了，那就。一下也是呢，这个时候房地产的地位有所下滑呢，进入了一个白银时代。2014年呢，楼市的降温，销售的一个下滑，房地产行业正式告别了快速增长，高额利润的一个通道。进入白银时代后呢，中国房地产的一个行业各个数据的指标也开始回落，房地产投资平均的一个增速下降至个位数，行业的毛利润下降到了30%以内，净利润下降到了20%以内。2014年开始呢，在去库存，营销等多种的压力之下，许多大型的房地产开发商开始转型多元化，海外扩张的也都有，比如说像恒大地产开始将触角伸向了农牧，矿泉水，足球等多个领域，而绿地集团呢，则在九国13层呢频频落子，加速了一个国际化的步伐。然而2017年10月呢，房租不炒的这个提法横空出世，自此作为一项长期的制度的安排，一车铃音房地产白银时代正式进入了一个卫生，这似乎也印证了那句话，上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂。房地产占有了大多数的现在的资源，而且已经房租不炒了。2020年亚妈出台新规，对房企融资进行了三道红线的管理，紧接着呢，2020年1月，亚麻又发布了这个房地产信贷的一个三道红线，两头吃紧，房企遭遇双面夹击，开发商贷款红线卡死了，销售回款困难了，那又如釜底抽薪一般，房企的流动性的危机一触即发，高歌猛进的房企一下子被冲击了一个命脉，房地产行业由野蛮增长的迅速转入了去杠杆的一个状态，行业急速调头，导致很多企业无法有足够的流动性应对监管要求，由此也让整个行业开始了一个暴露了各种的以前的高杠杆，高资金成本运作的一个模式的弊病，有人调侃说这些。房企年前还在KTV，年后就进了icu了，行业大洗牌已经开始，在这个时候呢，我们更要穿透迷雾，看清未来。时间来到了，2021年底的夜壶论似乎要应验了，12021年12月开始呢，政策暖风频吹，二呢重要工作会议指出稳定宏观经济的大盘，三呢重要相关人员重提房地产是支柱产业，42022年初高层支持合理住房需求，促进住房消费健康发展，52022年2月央妈降低了贷款利率，去年的普遍存在的房贷额度紧张、放款慢呢等问题已经解决。我认为一切放松的调控不是拯救icu的，房企稳经济才是当务之急。

        房地产作为国民经济的第一大行业，大面积的爆雷是的硬着陆对稳经济显然不利，指望房地产重回黄金或者白银时代不现实，行业向上的窗口已经关闭，风。后来了，猪都能上天起飞，风口过了，再怎么折腾也是深陷泥潭，越陷越深，房地产再也不会有这样的封口了，国家呢，不允许房地产占有更多的金融资源，也不允许呢居民因为买房而背负高额的债务负担，因为这些金融的资源没有有效的去支持实体经济。去金融化呢，是一个必然的趋势，也是一个痛苦的过程，这是一个惨烈的过程。但是呢，不破不立，黑铁时代，房地产真正回归居住属性，房地产行业也将变成一个普通的行业，至此，房地产迎来了她的最好的时代，至此，房地产也迎来了它最坏的时代。