总有人问我，2022年房价是涨还是降？咱先说结果，再说原因，请你点赞支持一下。从今往后，房子不再像之前那样说账全国都涨，说降呼啦呼啦都降，以后呢，大的城市圈会缓账，其他的地方呢，都将是下降的趋势。有人这样说，除了一二线大城市啊，其他的大部分地方都将是鹤岗。为什么这么说呢？鹤岗为什么会成为鹤岗呢？主要是以下三个方面的原因看完您就知道涿州2022年房价是涨还是降。

         一、没有什么好的资源，比如港口、特产、矿产，也可能呢，曾经有，但是现在耗尽了。

         二、没有增长性的好的羊头似的产业。

         三、人才持续的外流。一个地方要想发展起来，需要有好的资源，没有什么资源，有地理优势也行，比如有港口，比如是交通要道，随着工业化进程的逐步深入，城镇化呀，还会在疫情之后加快速度，这样会带来什么结果呢？会出现人口向大城市群聚集，那些偏远的农村和小城镇会逐渐人去楼空，所以以后那些缺乏资源的城镇和县城会出现很多的空楼。研究经济啊，我喜欢参考国外。观察其他发达国家的历史，你会发现一个趋势，每一个发达国   家的历史上，都会有一波全国性的大拆大建的阶段，但是一般呢，都会三五年以后就过去了。因为大拆大建是需要      老百姓财力支持，等到基层的储蓄耗尽了，这个游戏呢，就玩不动，这就是有钱的农村人进城的过程。这个过程导致的是城市大规模的拆迁，但是有钱人毕竟是少数的，到了一定程度以后，有钱人都搬得差不多了，这个过程就完结了，就结束了。这是第一波城市化，然后呢，就是小城市向大城市再来一波，这就是第二波城市化，因为小地方的年轻人会选择去大城市去打拼。日本的东京、韩国的首尔，美国的洛杉矶和旧金山都是这样。这第一波和第二波在时间上呢有一定的重合，不过第二波持续的时间会更久一些，大概需要十至20年的时间，这会导致各国除了大城市之外，其他的小城市出现不同程度的停滞和倒退。去过美国，你就能感觉到，目前美国的小城市和旧金山这样的大城市完全不是一个景象。日本的小地方也是这样，除了搞旅游休闲的基本就没人儿了，人们都集中到了东京这样的大城市学生当中，今后我们也会慢慢的呈现这种状态，现在我们正处在第一波城市化基本结束了，第二波城市化还没有真正开始的阶段。

       涿州2022年房价是涨还是降现在小城市面临的最大的问题就是财政的刚性支出和日益萎缩的财政收入之间的矛盾，教师工资得发吧，退休员工的养老金得发吧，修桥补路也得花钱吧，但是地卖不出去了，企业税收规模呢，又太小，所以地方财政收入成了大问题，这谁都没有更好的办法，只能是精简班子，没办法开源，那就尽量节流呗。今后很多的中小城市都会叫停招聘公务员，开始勒紧裤腰带过日子了。做个体的以后也要准备好了，各种税收以后要依法上缴了，之前不跟你要算，你运气好之后照章纳税将成为常态。以后那些优秀的人才将向大城市圈聚集。大城市有研究所，有发展需要的廉价的资本，一个好的设想转变成生产力，这些事只能在大城市发生。举个例子大家就明白了，几年前我有一个研究图形算法的博士朋友，他的研究成果呢，在国内基本就没有厂家用得着，他跟我说呀，他想去美国去碰碰运气。就在他准备订机票的这个时候呢，有一个大厂的技术负责人给他打电话。说去聊聊，因为之前的这个技术负责人跟他聊了之后啊，给自己的领导一汇报，领导呢，思路很开放，决定试一试，大笔一挥，拨了一部分钱资助他继续搞研究，这不几年过去了吗，已经出成果了，现在他已经不是当年的那个穷博士，他有了自己的实验室和团队，就在我们大兴生物医药基地办公，这种事在之前只能在美国才能发生，但是现在在我们身边就越来越多了。

       涿州2022年房价是涨还是降，不过这些事几乎无一例外的都会集中在一线城市，以后我们会形成少数大城市圈高收入、高房价、高压力、高淘汰的这样一个局势，一部分中小城市会找到自己的发展出路，维持小康，比如有些城市搞特色旅游，有些城市呢搞特色产业，目前尽管发展的不是太快，但是呢，也在慢慢的逐步成熟中，可惜的是大部分小城市都将会鹤岗化。房子挺多，也挺好，但是无人问津，不是价格问题，是再便宜也没人要，人都走了，要房子干嘛？我说清楚了嘛，以后房价的走向是对的，还会更贵，便宜的会出现白送也没人要的现象。我是认汉军，关注买房，卖方不迷茫。