可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。

如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。

此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。个人消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款。

个人综合消费贷款是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。

客户以"合理用途的消费品或服务"向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。

贷款期限最长不超过20年(以个人住房抵押贷款为例，商业贷款一般最长期限为20年);同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式(有些银行仅接受抵押或质押的方式)作为贷款担保条件。

申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过55周岁;

具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份;

有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

具备明确消费意向或已签署了相关消费合同;

能提供贷款人认可的担保。

相关资料

提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明;

确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或其他有效文件);商贷买房的人注意了！满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱
现在很多买房的时候，都是会选择房贷，，大多数人在刚开始办理贷款买房的时候，都是想要办理公积金贷款的，但是因为不满足条件只能办理商贷。要是想要办理商业贷款转成公积金贷款的话，不过是需要满足一定的条件才能去银行办理这种业务的，商贷买房的人注意了，满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱。





商贷买房和公积金买房也是有一定差别的，首先在利率上面是有很大的区别的，公积金贷款是一种政策性贷款，利息就是会低上很多，商贷的利息会更高一点，其次就是在贷款额度上面，如果都是第一套房子，商贷是可以贷到70%，但是公积金贷款是可以贷到80%，既然公积金贷款是有这么多的好处的，自然在办理商贷转到公积金贷款的时候是需要满足一些条件才可以，总体来说，是需要满足这6个条件，办理商转工之后，能省下不少钱。






商贷买房的人注意了，满足这6个条件可转公积金贷款，以后是可以省下不少钱的，第一个条件，在当地连续正常的缴纳公积金，第二个条件，办理的时候，只接受原借款人或者是配偶，第三个条件，要把商贷转成公积金贷款，是需要有银行同意你提前结清贷款的身体，银行同意之后，你才能办理之后的业务。







第四个条件，就是保证原商贷买的房还贷时间要超过一年以上，并且在这之间没有逾期不还或者是其它信用问题，不过不同银行对于这一点条件是不一样的，第五个条件，是需要保证原来商贷买的房已经是获得了房屋所有权证，同时还要满足在这之前是没有申请过公积金住房贷款，第六个条件，就是要看你公积金贷款的额度了，这个额度是不能超过当地规定的公贷最高额度和原来商贷余额的，满足以上6个条件，才会通过你商贷转公积金贷款。大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期，最近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜，X姐特意把大家的问题汇总在一起，用最直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。



银行贷款



A：西安各银行当下的利率政策是怎样的，我能自己选择贷款银行吗？

X姐：西安目前各银行商贷利率均有所提高，首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款，不能自己选择银行，二手房可以自己选择银行。



附：最新西安多家主流银行贷款利率表





A：已提交贷款申请还未批准，当时是基准利率上浮5%，到现在贷款还没有下来，会不会存在调高利率的可能？

X姐：你好，如果通过审核是按照当初约定利率计算，如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。



A：提前还款有哪些方式？哪种最省利息？

X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

方式②：还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

方式③：期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

方式④：提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。



贷款资料

A：我的户口现在外省，请问，在西安买房，使用住房公积金贷款，需要满足什么条件？需要什么手续？有些什么程序？谢谢！

X姐：个人贷款所需资料：个人申请住房公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：(1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件；(2)借款人婚姻证明或声明及复印件；(3)购房缴款凭证及复印件；(4)借款人及配偶收入证明或声明；(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)；(6)借款人及配偶印章。



A：贷款多久批下来算正常？商贷长时间审核不过一般是什么原因呢？

X姐：每个银行的贷款审批时间不尽相同，审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过，就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题，如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料，如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间，及时督促。



A：怎样才能使自己的房贷审批更有保障？

X姐：贷款中需要注意以下事项：①贷款前评估自己的还款能力，贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上，②对未来的收入作出合理的预期，收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限，③公积金额度高建议优先使用公积金贷款，④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)



A：提前还款需要哪些手续？

X姐：部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。





贷款其他问题



A：银行卡流水少，可以用微信、支付宝流水代替吗？

X姐：如果经常使用支付宝、微信支付等，银行流水较少的购房者，也可以将自己的支付宝、微信的流水打出来做补充证明。银行卡流水是必不可少的，其他资金流水往来只能做补充。



A：办理房贷后提前部分还款，剩余部分贷款的本金和利息怎么算？

X姐：你好，住房贷款提前还贷款不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

住房贷款提前部分还款后的计算方式：1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。