我遇到过。如果1号提交贷款申请书，7号银行正准备给你打电话，尤其是给单位打电话确认你的资信，而6号晚上你已经离职了。这样不太好吧，也许银行被告知你离职了会影响的。只要贷款人还款能力足够商业贷款就能批下来。
一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助：

要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种；
有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行；

还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行；

贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。不管是新房还是二手房，很多人在买房的时候都是通过贷款的方式来购买的，办理贷款之前，都需要先交纳一部分首付，然后再申请贷款，但是万一买房首付都交了，最后贷款办不下来怎么办？

这个问题比较复杂，如果是购买新房，由于你的征信原因导致贷款办不出来，一般开发商会退你首付定金，双方不作违约，解除合同。如果购买二手房就麻烦了，一般程序，购房者先首付给房东，过户后做出不动产证，再拿新的不动产证去银行办理贷款，由于你的征信原因被银行拒贷，贷款批不下，怎么办？

首先就采用补救措施，找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，东阳佳居房产建议你增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

一般来说，补救措施得当，资料齐全，银行很快就会放贷。俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果该银行迟迟不给回话，又说不出拒贷的理由，你不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

如果你的个人资质确实不太好，多家正规商业银行都拒贷，那你可以找民间小银行或担保公司试试。东阳佳居房产告诉你的是，这些民间贷款中介的收费会比直接到银行贷款费用高，收费的项目也多，因为这些金融担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。一般不到走投无路的情况下不要去动这个主意。

商业银行拒贷，金融担保公司费用较高。那么可不可以解除合同，退回首付呢？这个问题又很复杂。新房没有签到合同，也没有备案，退回首付很容易，但购买二手房就不同了。

首先，只能跟原业主协商一下，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。但是基本上这条路走不通，因为原业主说不定已经拿了你的首付款另有他用，还等着你的按揭贷款去投资项目，由于你的原因导致不能及时不能拿到全部房款，那么对方的损失你得全部承担。至于违约金多数，具体看你们是怎样协商。协商不成，被对方起诉，你就承担合同上的约定的违约责任了。

因此，不到最后一步，千万不要走违约的办法。先看看房贷为什么批不下的具体原因，采取相应的对策。

如果是开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。银行没批贷款的原因也可能是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。此时购房者可以跟开发商协商，举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

但大多数情况是由于购房者自己的问题，征信不好，贷款批不下来，违约损失太大，必须另想他法。比如向亲戚朋友去借钱，完成房屋交易。以后慢慢去还。真的借不到，也可以采用过户给征信良好的亲戚朋友或直系亲属，以他人的名义去贷款，损失的是在交易过户的税费，但比起违约的损失来说，还是可以考虑的。

其实，房贷批不下的原因很多，银行发放贷款并不是只看你的收入，还需要多方面的考虑，最主要的还是个人良好的征信。买房之前，自己去人民路中行去查下个人征信，还是很有必要的。个人征信不好，一旦买房首付交了，就来不及了。银行贷款批不下来，你的麻烦就大了，别怪东阳佳居房产之前没有提醒过你。高房价下

购房人好不容易申请贷款买房

房贷却批不下来

那么贷款办不下来可以再次申请吗？







贷款被拒有哪些原因？








1
不满足房贷要求


按照银行的规定☟☟

①申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力

②拥有良好的信用记录

③有一定比例的首付款

④能提供购房合同/协议

⑤同意将所购房产作抵押

⑥必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力

⑦如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明



☝☝如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。



2
个人负债太高


如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。



3
贷款材料不全


资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款。



4
年龄不达标


各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。



5
个人信用资质差


在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。



银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。



6
所购房屋不符合贷款要求


按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。





贷款买房7大潜规则
1
房贷利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。



2
接受附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。



3
不同楼盘利率不同
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。



4
当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。



一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。



5
公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。



6
组合贷被嫌弃
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。



组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。