以华夏银行为例，华夏银行个人商用房贷款分为一手商用房和二手商用房贷款。一手商用房贷款是指华夏银行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手商用房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。二手商用房按揭贷款是指华夏银行利用信贷资金，向符合华夏银行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。商用房包括商铺和写字楼。

华夏银行个人商业用房贷款条件

能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。

申请华夏银行个人商业用房贷款需要提交的资料

1、借款人有效身份证件；

2、房屋购买合同；

3、借款人婚姻状况证明；

4、借款人收入证明；

5、首付款证明；

6、华夏银行规定的其他文件和资料。商业贷款转公积金。满足条件即可申请转换：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规还本付息。

房贷银行流水要求如下：

1、借款人须提供近半年的银行流水

如果银行流水时间太短，银行无法准确判断您的还款能力。有不少人说现在有这么一个现象——房贷现状，要么贵要么等！审批严、放款慢、利率高、受房龄限制的情况层出不穷。关于买房卖房的问题，一直是话题热点！



茂名的二手房比新房还贵？

四大银行对二手房不放商业贷款了，怎么办？

二手房贷款利率各个银行的是多少？

超20年楼龄的二手房可贷公积金吗？

茂名市区买二手房贷款银行好审批吗




@一只大西瓜：现在谁还敢买敢卖二手房？除非一次性付齐款。



@你层在丝顶：无得买甘高兴?租不是更惨?永远不是自己的

@jwsu：公积金可以，商贷难

@油城青年：全部二手房贷款停了。我想并不能打击什么炒房。一般炒房的人只是去认筹，加几万就改名了。真正过户到自己名下的没几个炒房的。对买不起一手房的穷人刚需倒是一个致命打击。

@祝你一路顺风：刚刚买了二手房，贷款4个月下来，没觉得有什么卡，银行业务员说只要你征信个人没什么问题纯商业贷款很快的，同一起买的的朋友就加公积金贷款到现在也没下来，也不知道什么情况，他收入比我高多了


@foxkaka：茂名的二手房可以公积金贷款吗？
本人近期买了一套二手房，想用公积金贷款，不用商业贷款。但在论坛上看到好多的人说二手房银行不放贷了，心中十分疑惑，不知可不可以贷款，知道的朋友请指点一下，非常感谢啊。





@油城青年：据说商贷现在全部停二手房。详情自己去银行问问。

@神一般的鬼：有二手两个字麻烦，不过如何你是单纯公积金又符合政策内的，银行是不能拒绝公积金贷的，商贷就应该不可以了

@踩脚丫：两个人最多35万，单人20万

@Lyd：二手房不能贷款！上个月的经历！

@某年某月某日：公积金贷可以

@domonkasshu：公积金可以，商贷停了

@kozakna：二手房纯公积金秒批，问过了



二手房想公积金贷款

网友众说纷纭

有人说可以

有人说不可以

以下有官方回复



@茂名小小子：超20年楼龄的二手房可贷公积金吗？
据说超20年楼龄的二手房，银行停止放贷了，那么，公积金可以贷吗？







@小花花丢手绢：超十五年的房都难办商贷了吧。我一个朋友刚退了一套，等了五个月也没有办下来，决定不买了。当时中介打包票说三四个月就能办下来，白白请中介吃了一顿饭。

@肚饿嗲呐：一手房一人都只有20万额度可贷，看来风向标开始变了。

@anypro：一套好点的房都要100万以上，公积金只能贷个20万，能解决什么问题？？



【茂名市公积金】回复
可以，目前我市公积金对二手房房龄不作限制，但具体贷款额会以楼龄作参考。



茂名在线论坛网友@第三路人马

询问了某些银行茂名的二手房是能贷的

但是......



@第三路人马：茂名二手房不能贷款？假的！
近期论坛出现多个贴子，说茂名二手房不能贷款，经咨询某些银行，说没有这回事，只是某些楼龄过长（例如超过二十年）或者某些步梯房的顶层不给贷，其他有土地证或不动产证的都可以贷款。不过现在贷款紧张，对贷款人的征信和流水要求比以前高，放贷时间相对过长。如果是公务员或事业人员，对征信有要求，但对流水要求不大。



武汉楼市调控一月有余，政策效果逐步显现。不过，由于武汉成交量依然居高不下，贷款量持续攀升，相比起公积金贷款的审批复杂、审批时间长等，多数人更愿意选择更方便的商业贷款。

　　武汉商贷利率如何?购房者在申请贷款过程中需要注意哪些问题?近日，乐居小编就各类问题进行了市场实探。


首套房贷款利率折扣最低9.3折
审批时长多为一周

10月3日，武汉购房贷款最新政策变更为：首套房最低首付比例提高到30%，二套房首付最低首付比例调整为50%。随后，各大银行跟进实施。

　　首付款比例提高增加了购房者的置业门槛，那么银行贷款利率是否有所收紧呢?对此，小编致电武汉几大银行进行了咨询。多数银行表示，会根据合作楼盘的具体情况来确定贷款利率折扣，不过首套房利率一般都能有9.5折，其中，中信银行表示首套首贷的客户最低利率可至9.3折。不过，对于二套房多银行皆表示利率会上浮10%。

Tips：利率折扣可省下多少钱?以贷款80万为例

9.5折利息总额可省4.35万


9.3折利息总额可省5.89万元

对于审批时间，各大银行均表示一般在7-10个工作日就能通过审批。“很多人是因为资料不全延误了贷款审批时间，实际上的话，如果资料齐全，一般一周就可以通过审批。”工商银行江汉区某支行工作人员表示。“贷款额度并不会影响审批速度，因为都是照固定的流程走。”

　　不过有另一家商业银行贷款负责人讲到，目前该银行内部对额度大的贷款，审批会比此前严格很多，但贷款额度不大、月供在3000元以下的审批和放款都会快很多。


贷款人无法货比三家资格审查可“放水”

尽管各大银行在房贷利率方面会提供不同的折扣，但事实上，绝大多数购房者并没有“货比三家”的权利。

　　小编了解到，一般新房楼盘和二手房中介都会有固定几家合作银行，购房者只能选择去楼盘或中介的合作银行办理贷款，大部分购房者会直接在推荐银行申请贷款，但也有较真的客户认为，新房楼盘和二手房中介这样的做法未免太过于强势。

　　事实上，对于新房来讲，这些并非楼盘单方面的强制要求，银行方面也是影响因素之一。如招商银行客服就明确表示，购买新房只会跟合作楼盘的客户办理贷款，并不会接待自行申请贷款的客户。

　　二手房方面客户自行选择的余地则会大一点。但某机构中介人员表示，购房者一般会选择他们推荐的银行办理贷款，主要是通过中介合作的银行可以拿到比自行办理更低的利率折扣。

　　此外，上述二手房中介还表示：“对于你们这种毕业不久的年轻人来说，贷款中遇到的最大问题无非就是收入流水可能不够。银行规定的是个人流水必须达到贷款月供的2倍以上。”当碰到这种情况的时候是否有解决办法呢?

　　“你可以用父母的流水嘛，或者花点钱做假流水，2000块以内就可以给你搞定。”假的流水证明也可以通过审核吗?“当然可以，银行的人眼睛尖看得出来，但是我们有合作银行做资格审查的时候都会睁一只眼闭一只眼，这都是公开的秘密了。”


选择商业贷款公积金只能睡大觉?

“如果选择商业贷款，我的公积金岂不是只能躺在账上睡大觉?”网友吴女士表示被贷款的事情搞得心烦意乱，据了解，她于今年1月就提交资料申请的公积金贷款到现在交房了还没批下来，期间她购买楼盘的置业顾问曾向她建议转为商业贷款。但对此她却有自己的担忧：“公积金每个月交那么多钱，不搞出来用了不甘心。而且公积金贷款利率确实低很多。”

　　有网友支招：“申请了商贷，你可以以抵充的形式或者提取的形式来使用公积金账户余额。”

　　小编查阅公积金中心相关政策发现，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次。

　　一面是公积金贷款审批困难，一面是商业贷款利率折扣及审查资料相对宽松，尽管会面临贷款利率高出不少的问题，不少购房者表示，为了省事他们会选择商业贷款购房。

　　而银行从业人员则建议，从2015年10月份调整之后，商业贷款利率可以说是历史上的新低，且武汉各银行都能提供一定的利率折扣。在公积金贷款紧张的情况下，一些急于办理的购房者不妨先申请商业贷款，再采用提取的方式使用账户的公积金余额。