在明律师代理的案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，有的甚至已经判处扰乱社会秩序罪或妨碍公务罪刑罚，一些地方政府滥用职权以不签协议不放人为条件，很多人被迫签订不合理的协议，对此我们呼吁大家依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项，希望对大家认真阅读，也许对您有很大帮助。
第一、证据线索要保留
政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。
第二、学习法律有必要
维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。
第三、咨询律师受益多
虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维权的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于拆迁的实际情况、无法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法权益、征收项目哪一点是违法的，台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。
第四、法律程序要提起
在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，那么必须提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着政府启动强拆的时候才会想到起诉，平时则被动的等待，但诉讼是有法定期限的，自发布公告之日起开始起算，一旦超过起诉期限，征收公告发生法律效力，即使是征收是违法的也很难救济。
第五、拆迁评估要自主
在征收实施中，政府会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是政府推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，如缺乏信任的应该在政府推荐的名单之外选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当由被征收人协商选择。
第六、协商补偿要冷静
确定拆迁补偿虽然在法律上讲是靠评估，但现实中完全依靠评估确定补偿金额的少之又少，绝大多数是双方协商确定的，一些拆迁户和政府工作人员协商时情绪激动，这对拆迁补偿是无益的，因为激动解决不了任何问题，只要把自己的房子的价值计算好，把相关法律掌握好，做到心中有数，如对方诚心协商可以协商价格，若对方根本无意协商可则以法律说话。
在这里特别提示：谈判是讲砝码的，作为老百姓唯一的砝码就是法律，用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码。
第七、遇到逼迁莫慌张
地方政府组织征收时，会动用各种关系推进拆迁工作，如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被拆迁人工作；利用各大局调查拆迁户的违章、用地甚至计划生育的问题；查企业的卫生、消防等、停水停电断路、特别是政府以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定，一旦超过期限政府会按照违章建筑拆除公民房屋，而房屋被强拆后没有任何补偿，在拆迁的时候种种压力会突然出现，有时超出人的承受能力，但此时你千万不要害怕、保持冷静，等拆迁结束了，什么停职了、计划生育等问题全部都没事了，这个时间需要忍耐，对于政府的违法行为可以申请相关部门查处，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定保护好自己的房子不被拆除。
第八、人民警察要依靠
拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织实施拆迁，而拆迁公司聘请了一帮社会无业人员去拆迁、威胁、恐吓、软磨硬泡什么事情都会发生，遇到这种问题不要害怕，这些人的目的是为了逼迁，不会把你怎么样，真的出了大事他们吃不了兜着走，你的权益被侵犯时要及时报警，警察出警至少保证了你的人身安全，如果警察不出警或者对事情处理不公平，则需要提起诉讼、投诉等施加压力。
第九、投诉信访要对头
遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿安置问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。
第十、面对强拆多取经
拆迁拆迁，强拆问题是绕不过的，双方协商达不成一致必然会出现强拆，1、政府申请法院强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经任何程序直接派人强制拆除、4、突然之间房子被人偷拆了，怎么办？
遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数，但是没有用，行为过激不仅解决不了问题，还会把自己搭进去，这个阶段要多问问有经验的人，特别是专门处理拆迁案件的律师，寻求解决方案，针对第1、2、3问题，如果符合条件，律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序制止等等，而第4种问题是比较棘手的，房子被偷拆后找出“真凶”都很难，告谁都不知道，到公安局报案，公安局可能因为涉及政府不愿立案，针对偷拆我建议：1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被偷拆；2、被偷拆后寻找邻居、知情人员作为作证；3、对公安、法院的不受理提起法律监督程序；4、借助媒体作用呼吁；5、寻求专业律师帮助制定解决方案。
第十一、签订协议多留神
经过九九八十一难终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份，无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信，最后提示：一定等补偿款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子迟迟拿不到补偿。
总之，维护权益离不开法律，因为权益就是设定的，没有法律就没有权益可言，另外懂法律不仅仅是约束对方，还要管好自己。..打去电台曝光了就可以了...最实用的办法你看房屋征收是否有征收公告，征收公告里有补偿标准，如没有征收公告政府无权让你们搬迁，你可以拒绝搬迁，如产生纠纷可以向上级政府纪委举报。因为你没有钱和势，所以最好的办法是找媒体，直接帮你曝光，政府才会引起重视。各种迹象表明，在拆迁问题上，有利于保护被拆迁户合法权益的相关法律法规政策将会逐步出台。但在此前，一旦遭遇“被拆迁”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一个维权论坛上，业内人士为如何摆脱“被拆迁”的窘境支起了招。“被拆迁户共同的一点是，都希望拆迁能成为改善其居住条件的契机。但我们接触的大量案例表明，很多被拆迁户由于没有合理合法地进行维权，不但丧失了最有利的维权时机，还会落入种种陷阱。”
　　龚来章律师，秦兵房地产团队业务总监，作为一名曾接触各地多件由拆迁引发的法律纠纷实例的专业人士，他对城市拆迁的种种现状了解颇深，也深有感触。
　　应弄清谁是拆迁关系当事人
　　“‘被拆迁’的法律问题，本质不外乎就是三个。弄清这个，才能为自己的维权找到合理合法的依据。”在为遭遇现实“被拆迁”窘境的人支招之前，龚来章从法理上先予以了剖析。首先，拆迁是一种对所有权的征收。其次，拆迁是一种平等民事主体之间的购买关系。通俗点讲，你拆我的房子，你就要给我一个公平合理的价格，我们再向其他业主购买房产，所以价格应该由市场来定，而不是由拆迁方来定。除了政府指导价，还应有一个公平交易的市场价。此外，拆迁安置还是一种互易行为，作为最原始的交换形式，拆迁房子，再通过给回迁房、经济适用房或商品房等，实现产权调换。
　　“市场指导价这个问题本来很容易解决，但是根据实践中的具体情形看，目前相关政府部门对市场价格的统计工作严重滞后。以北京市为例，现在拆迁人依然依据2001年北京市国土局颁布的评估暂行规则行事。而2001年的房地产价格显然和2009年不能同日而语，价格翻了几番了。用2001年的价格进行安置补偿，矛盾没有办法协调。”
　　那么，究竟都有谁可以作为拆迁关系的当事人?这个看似简单的问题，却在实践中让很多被拆迁户陷入迷茫。尤其是对于承租单位公房的人来说。
　　家住北京市海淀区的刘女士就遇到了这样的现实难题。她一直都在承租单位的公房，但是其被拆迁人的资格却得不到承认，而她的房子也于2009年10月的某天夜里，被不明身份的一群人擅自野蛮拆除。“虽然我之前一直都住那里，但是确实没有产权，是不是我就拿不到相应的补偿或者赔偿呢?”
　　据了解，对于刘女士的问题，有专家就认为，2001年拆迁管理条例中规定的被拆迁人是房屋的所有权人，是一个巨大的倒退，因为这排除了承租人和使用权人的合法权益，实际上，承租人、使用权人并不应该当然的被排斥。对此，龚来章指出：“城市房屋拆迁管理条例第16条规定，被拆迁人、拆迁人、承租人达不成协议的，由拆迁主管部门进行裁决，这就表明承租人也可以主动加入拆迁法律纠纷中去。如果能够跟拆迁方协商，对方也给了相应的补偿、赔偿，你退出了拆迁法律关系体系之外，如果没有达成一致意见，没有解除合同，你仍然可以提起行政裁决。这是承租人、使用权人的方面。”
　　而拆迁关系中的另外一个主体就是拆迁人，即取得拆迁许可证的单位。“可现在实践中的很多拆迁已经偏离了这个规定。据我们了解，北京北部某乡腾退的拆迁，就是乡镇政府出的腾退补偿安置方案，甚至还有村里出台的方案，严格地说这不是拆迁，只是仿照拆迁程序的一种解决问题的方式。可被拆迁户拿着强制腾退的决定书去申请行政诉讼可能不受理，这个腾退的决定作出以后，救济途径只有一条路：申诉。对乡政府腾退决定不服，只能向区政府申诉。仅有这一个救济途径其实是违反法律规定的，应当还有一个行政诉讼和行政复议的途径，这是不应被剥夺的程序性权利。”
　　被拆迁户易出现维权误区
　　曾经有这样一个真实案件，拆迁双方本已达成150万元的安置协议，但由于被拆迁人仅仅签了字，没有原件，最终谈好的150万变成了62万。发现这个问题之后，被拆迁人及时聘请了律师，通过各种方式和证据，驳斥拆迁人偷梁换柱的伎俩，达到了维权效果。但是不是任何被拆迁户都有这么幸运的结果，诸如此类的，由于被拆迁户没有很好地采取有效的方式及时拿到协议的原件，导致自身的利益受损的情况比比皆是。
　　记者走访时也发现，很多时候，被拆迁户深陷窘境与自己的所作所为存在很大的关系，实践中有很多维权的误区。
　　比如，喜欢靠找关系打听内部消息来解决问题;或者走信访的途径，寄希望于通过告状引发重视;或者干脆采取消极的维权方式，等待观望。龚来章指出，这些做法都无异于放弃权利，会错过很多最佳维权的时机。比如，拆迁公告颁布之后，被拆迁人完全可以主动向拆迁部门或拆迁办，询问拆迁政策，索要拆迁文件，这都是证据资料，如果消极等待，不积极了解情况搜集资料，真的遭遇行政裁决的时候，手头什么都没有，维权就很不利。
　　维权要讲究方式方法
　　那么，如何运用正当的形式，运用法律程序去维权呢?很多专家从各个方面，结合实际案例，给出了有效的建议。
　　首先，进入拆迁的初期，被拆迁人一定要注意搜集有关拆迁方面的各项文件，包括公告，通知，甚至公开信，尤其是要搜集搬迁奖励的方案、拆迁许可证、安置补偿实施细则及办法等。
　　其次，拆迁公告发布不久，就会有拆迁公司上门洽谈，此时要索要他们的授权委托书，以及让其出示工作证和拆迁人员的资格上岗证，如果上门人员拒绝出示相关的证件，就有充分理由拒绝他入内，同时要把情况反映给拆迁主管部门。
　　“为什么做这些，因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁。尽管拆迁公司大多数工作人员还是经过专业训练的，但是越是拆迁后期，拆迁工程非常急迫的时候，就很可能动用一些闲散人员，所以对这些人要先让他们亮明身份。”
　　第三，与拆迁办工作人员沟通谈话，必要时要做录音。这可能会作为将来与他协商谈判取得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。而评估公司人员上门的时候，要让他出示相应的评估公司的资质以及上岗证件，对于评估报告，与你的房屋实际面积以及装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要的时候要他重新评估。
　　第四，注意查看拆迁许可证的内容，最好让拆迁公司或者拆迁办提供拆迁许可证的复印件，如果拒绝提供，可以到悬挂拆迁许可证的办公地点拍照。我们在具体的维权过程中曾这样取得过拆迁许可证的影印件。
　　另外，对于已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。很多拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后，以要回去盖章为名拿走所有的原件。而拿不到协议原件，就有可能会被进一步忽悠。“在我们给被拆迁户维权过程中，更有恶劣的拆迁人，采取的是先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头有不一致的做法。”
　　律师最后还指出，如果进入行政裁决阶段，也不要采取不理会、不到场、不参与的方式，任何一个阶段都要充分地表达自己的意见，充分利用程序性权利，特别是行政裁决调解会，很多人只注重现场表达，很少对庭审笔录是否完整详尽进行审查，稀里糊涂地签字，会给下一步维权带来被动，要在行政裁决调解会上充分地表达意见，又要对行政裁决庭审记录人员的笔录进行审核，必要的时候让记录人员补记，如果他拒绝补记，签字之前填写你的意见，这是应有的法律权利。