一般情况，小额贷款公司是按照自身的经营实力以及市场原则进行自主划定，在利率市场化的今天，利率变化是市场允许的，但是最高上限不得高于同期银行利率的四倍，否则就成了高利贷，至于最低限制，人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍。若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。为响应“房子是用来住的”的号召，全国各地纷纷开始限购、限售、限价等等。
但这场持久战也快一年的时间了，却未见购房成本降低，“房价稳了”！房贷利率上浮了！首付比例提高！

刚需该怎样应对这一场限购政策？


但是现在，高利率已经要成为普遍现象了。《证券日报》的最新调查显示，北京多家银行继续上调首套房的贷款利率，现在在基准利率的基础上上浮5-10%是正常现象，部分银行甚至已经最高上浮20%，并且有的银行已经暂停个人房贷业务。有购房者戏言，限制买房都没有阻挡住人们买房的步伐，最终反而被银行给终结了，贷款比买房还难！

确实，对于普通购房者来说，即使房价再高，通过分期付款的方式，仍然可以买到房，只不过是透支了未来几十年的收入罢了。但是，如果不能通过贷款买房，那么估计大部分购房者都无法一次性拿出那么多的现金来买房，毕竟在一二线城市，房价收入比已经远高于发达国家了。




贷款利率：
贷款利率，从开始的8.5折，9折，9.5折、
基准利率的开始执行，标志着房贷利率打折时代的结束。
但是还未结束，利率上浮又开始起来了。这使得刚需一族购房所支付的利息增加了不少，刚需该怎样应对这一场限购政策？







首付比例：
首付比例，购房的基本条件之一，购房者首先要能支付得起购房所需的首付款。
但首付比例也是从20%，30%，40%，50%的往上增加。
以100万的房子为例：本来20万首付变30万、40万、50万，刚需该怎样应对这一场限购政策？








购房成本：
购房成本，自限购以来，价格未见大幅下调，基本在于维稳，并且稳中有涨，
加上银行的房贷利率上浮，首付比例的提高，房价稳中有涨。
刚需购房者的购房成本还在不断的增加，刚需该怎样应对这一场限购政策？







小编观点：
刚需一族：只要有购房需求的，就可以买。
看今天的房价，谁也说不准明天和后天的房价。
感谢大家一直以来的支持军报记者北京11月27日电（李克卿、记者徐叶青）即日起，军人购置商品住房不必再为资金不足而忧虑了。经有关部门批准，军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致，在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。

因受住房公积金贷款额度政策限制，资金成为广大官兵在高房价地区购房的重要桎梏。此次贷款新政出台，一举打破了资金瓶颈，妥善解决了军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题，可减轻官兵购房经济压力，进一步拓宽军人购房筹资渠道。

据介绍，军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准，其中，军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。

军委后勤保障部财务局工作人员介绍，申请军人住房公积金组合贷款，除满足军人住房公积金贷款和住房商业贷款规定条件外，还需要注意以下条件：所购住房是商品住房；要以所购住房抵押担保，所购住房为新建商品房的，开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保；首付款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定；个人还款能力应当符合协作银行有关规定；个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行，且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。

军人住房公积金组合贷款业务的开展，最大限度解除官兵后顾之忧，对于增强军人职业荣誉感自豪感，凝神聚力提高打赢能力具有重要意义。

《军人住房公积金贷款管理办法》全解读

2015年5月21日，总后勤部印发了《军人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《办法》），小编带你读懂！




公积金贷款对官兵购房

有何作用？


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近年来，随着房价不断上涨，军人购房经济压力较大，支付能力不足的问题十分突出。《办法》出台前，军人购房贷款只能选择商业贷款，筹资渠道少，利息负担重，《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例，商业贷款需支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元，利息负担减少了40%。



哪些军人能享受

住房公积金贷款？


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《办法》规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。



享受军人住房公积金贷款的

条件是什么？

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《办法》明确，军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是：有不低于国家规定比例的首付款资金；家庭具有偿还贷款本息的能力；能够按规定方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。



贷款利率是否执行国家公积金

贷款利率标准？


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是的。军人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，并随之调整。