银行是有三种的,但现在一般情况都是两种,一个是住房公积金贷款和商业贷款,住房公积金贷款的话一般都是单位上帮你买的.这样的话,你在银行贷款的话.那利息都是比较低的,比较划算.但住房公积金贷款有权限的,比如别墅.商铺都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商业贷款就属于正常是贷款了.这个利息相对肯定高很多.但地产都可以走这个贷款.至于利息怎么算的话,那要看银行给出的是多少.经常会调的.个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
(一)个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
(二)个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
(三)个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

简介：

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

借款人所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。Mortgage是什么？是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。

美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。



如果买家的现金首付（DownPayment）低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户（EscrowAccount，也称作ImpoundAccount）。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。

了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。



举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大！

所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢？现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。

与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。

基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款（Fixed-rateMortgages）&可调利率房屋贷款（Adjustable-rateMortgages）



两种不同的基本房屋贷款类型：

Fixed-rateMortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”；

Adjustable-rateMortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。

这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。

在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15-30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。

固定利率贷款利率保持不变，买家每月的支付金额也不变。不喜欢不确定性，担心利率变高的买家，可能会喜欢这种Fixed-rateMortgage，固定利率贷款。

另一方面，可调利率贷款的利率是不同的，可调整的。可调利率贷款的利率通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化。

可调利率贷款的利率主要取决于利率的总体变化。当利率普遍上升时，买家的贷款利率将会随之升高，从而使买家需要支付的贷款总额增加。相反，当利率下降时，买家的贷款利率通常也会下降，需支付的总额减少。喜欢生活中经常有所改变的买家，可以考虑这种可调利率贷款形式。

美国有四种常见的贷款项目：常规贷款、退伍军人贷款（VA）、农村住房服务局补助贷款（USDA）、低收入政府补助贷款(FHA)。



若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规贷款。



所以，举个例子，如果你是绿卡或H1B签证持有者，能申请到的贷款很可能是这样：



◆贷款项目：Conventional(普通贷款)



◆条件限制：信用分数最低620，无收入限制，要有至少两年报税单



◆首付比例：



☞贷款数额在$417,000以内，首付比例是房价总额的3%-5%

☞贷款数额大于$417,000，将属于大额贷款，需要付20%首付



◆贷款审批时间：10-15天



◆其他费用：



无中介费，无申请费



☞首付为3%-5%时：房屋贷款保险相对于FHA贷款低很多，并且当你贷款额度偿还到20%的房市值后，自动消失。



☞首付为20%时：不收取房屋贷款保险费用。






以华人购置兴趣浓厚的洛杉矶来说，房屋中位数在60万美金左右，即首付需要承担12万美金左右，无须房屋贷款保险费。



后续每月还贷金额则根据利率不同，还贷额度不同会有变化，每月还款额度需要具体案例具体分析。


“但仍然有不少朋友绿卡，H1B均不具备，想要贷款购房应该如何申请呢？“



首要说明的是，美国以上四种常见贷款并不适用这类买家。



一般国外买家若有意于美国购屋，需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作比较麻烦。



F1签证或B-2签贷款都属于外国人贷款，很难贷到款，即使有，利率也非常高。



◆贷款机构：一般只能找专为外国人贷款的公司或机构



1.ChinaTrustBank中国信托银行

2.SterlingBank&Trust富华信托银行

3.CathayBank国泰银行

4.GuaranteedRate

5.HSBC汇丰银行（不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者）



外国人贷款的条件及利率各家银行不太相同，但一般都要求较高的首付比例，基本在35%或40%以上。需要和银行再行联系选择对你最有利的银行。



2016年部分银行数据参考：





“我的身份挺适合贷款购房的，那具体的贷款流程有哪些？”



中国人在美贷款购房步骤有哪些？



在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体可分为以下7步：






1

选择放贷机构



选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。



贷款经纪人是帮助在美贷款买房者找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。



▷适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

▷费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。

▷直接寻找商业银行，不通过第三方。

▷适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等。

▷优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠。