首套房与二套房的界定标准,招行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请您直接联系当地分行咨询确认。1,拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。
2,安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。以下介绍二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。“两套房”就一定不是首套房?:这10种情况只算一套
房贷政策的不断收紧,房贷利率更是连涨了22个月,这对于刚需购房者来说,真是雪上加霜,尤其是对于二套房的购房者来说,更是压力山大,如果能够按照首套房的比例来买房,还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房,就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况,有了房再买房仍然是首套房,那这究竟是怎么造成这种情况的呢?两套房就一定不是首套房吗?售楼人员说漏嘴泄密,这10种情况下,仍然只算一套房。
第一种:全款购买商品房
如果过去用全款买过房子,不管买了几套,只要没有用过房贷买房,那么贷款买房都算是首套房,享受首套房相应的首付比例和银行利率折扣。
第二种:买的房子属于商住公寓,并非住宅
大部分城市的40年产权商住公寓,没有调控限制,买过商住公寓,再买商品房都算是首套房,因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。
第三种:首套房是小产权房,第二套住宅仍视为首套房
不过有明文规定,禁止小产权房基金上市交易,所以如果买了小产权房,无法进行备案,在申请贷款的时候,无法审批通过。所以再去买商品房,算作是首套房。
第四种:有安置房,但尚未备案
城镇化的发展会建设一批安置房,如果已经有了一套,安置房,但是没有在房管局进行备案之后,再买房子也只能算是首套房。
第五种:农房或者自建房
农房自建房都不纳入住房套数,再买商品房算首套房,现在的,首套房判定标准主要是商品房。
第六种:已有房子,但没有房产证
这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因,比如说五证不齐全,导致迟迟办不了房产证,如果已经拥有了没有房产证的房子,再买商品房,也只能算作是首套房。
大家都知道,现在很多城市都有限购政策,让很多想买二套房的人都很无奈。因为,如果名下已经有一套房产了,还想再买一套,就得按二套房来算,购房的成本就也会增加许多,是相当不划算的。
但是,小小金融小编想说,如果购房者在买房时,你符合这4种情况的,即使名下已经有一套房了,再买的这一套,也能算首套房,享受首套房优惠。
一、已经有房,但无房贷的。
现在,有很多城市的首套房认定是认贷不认房的。也就是说,如果你名下已经有一套房子了,但是你没有申请过房贷,在买二套房子的时候才第一次申请房贷,那是可以按首套房来享受优惠的。
不过,这种情况也不是绝对的。因为,现在很多城市也开始认房又认贷了,如果你选购房的城市是个认房又认贷的,这个情况就不成立。所以,小小金融小编建议大家在贷款买房的时候,最好先了解一下当地的购房政策。
二、已有的房子是商住房。
商住房和商品房的属性是区别的,就拿产权来说,商住房的产权年限就要比商品房少很多。所以,如果你名下已经有一套商住房了,是不影响你再买一套纯商品房的。这一套后来买的纯商品房,也能享受首套房的购房优惠。
三、子女成年后去名买房可算首套。
现在的家庭都非常宠爱家里的孩子,连买套房子都不忘加上孩子的名字。但是,加了孩子的名之后,也会有不少人担心以后孩子长大成人了,他自己想要重新买套新房,会不会影响他以后买房享受首套优惠?
其实,关于这点,小小金融小编想说,只要房子一直在孩子的名字影响多少是有的。所以,如果想不受影响,就只能先将孩子在产权证上的去掉再让孩子买房,才能享受首套房的优惠。不过,去名的手续可能会比较复杂就是了。
安置房算首套房吗?已有一套安置房,再买房算首套吗?
发布时间:2020-11-24 00:00 阅读量:314 来源:涿州房价网
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