一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

算的。以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通是否批需要看贷款经办行审核的。
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
---芜湖房贷出新政，首套房贷还清后按二套房算



近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。



最近小编的朋友圈被一个消息刷屏了

房产中介都在转发



大致意思就是说

但凡在银行有房贷记录的人

不管有没有还清贷款都按二套房来算

如果二贷还没有结清的话

银行将不放款

看到中介都在刷屏

小编立马致电了芜湖各大银行了解情况

发现四大行中已有三家开始实行





小编致电银行前台时工作人员表示不知情

后续我们又联系上了

专门负责这方面业务的贷款经理

得知新政详情

↓↓↓





小编也致电了芜湖其它银行

招商银行人士表示，

目前暂未收到通知，

依旧按照原政策实行。



农业银行、徽商银行和民生银行

得知现在还未接到通知



浦发银行工作人员表示，

目前银行对于首套房的认定

依然维持之前的政策，

现在只要贷款还清，

再买房依旧算首套，

目前还没有收到关于新政策的通知。

邮政银行工作人员告诉小编：

这个政策暂时还未听说，

具体还是要看央行的政策。

兴业银行工作人员表示：

不方便透露相关信息。　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不群，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。




Q你好!我第一套房子货款75万未还清，现要购买第二套二手房，可以贷款吗?如果可以利息会不会偏高?可贷房子总价的百分之几？
A您好，从政策上讲，你购买的第二套房是可以贷款的，首付至少30%。但目前银行收紧贷款的，贷款额度有限，且二套房的贷款利率提高，支付的利息也会增加。你还有75万贷款未还，所以贷款额度银行会根据你的资产及贷款情况作出判断。另外目前各个楼盘的首付比例也有所不同的，所以建议你到意向的楼盘里详细咨询。


Q厦门已经缴满一年了，能不能转回莆田，转回莆田算不算满一年？
A你好，根据公积金最新的接续业务政策，厦门的公积金可以转回莆田，转回也算满一年的。详情咨询莆田公积金处12329。


Q我想问下如果首付付款，但是最后贷款批不下来，首付会退回吗？
A你好，你的购房合同里关于贷款违约处理方式，可以参考下。一般来说，在莆田因购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，首付款是无法退回的。如果是因为银行贷款额度导致的话，你可以跟开发商协商看如何处理。


Q公积金贷款用了两次买房，卖了一套后然后再买住宅，可以再次申请公积金贷款吗？
A您好，莆田公积金是认房认贷的。你已经使用两次公积金用于买房，那么第三次买房时是不能申请公积金贷款的。


Q请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！
A您好！请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！您好，无证的情况下交易，对你而言存在很大的风险。要先看下他的购房合同，然后到房管局大厅去查下信息是否正确，另外要确定他是否拿合同作抵押。因为房产证还没出来，操作过程中有很多不可控的因素，相比私下交易，选择品质的中介公司去办理安全性会好点。

Q您好，想问下开发商赠送阳台一半的面积，具体是什么意思？是不是那一半的面积就不计算在购房款里？
A您好，关于赠送面积国家有相关规定的，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，赠送的一半面积不算在房子产权面积里的，所以不算在房款里的。


　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。





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