按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

贷款流程：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。3.最好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。
拥有一套房子是每个人的梦想，更是人们对美好生活的向往与追求，承载着教育、生活、投资等众多属性。可是随着如今房地产大潮席卷全国，买房已经越来越不容易，一方面是限购，另一方面是房价疯狂的上涨，六个钱包买房，首付透支父母，房贷透支未来，虽然房价严重透支，但楼市火热，甚至出现了要求验资、全款优先选房等条件，那我们是应该选择拼尽全力全款买房呢?还是交个首付按揭买房呢?



记者在赣州各大楼盘走访了一圈，有一些楼盘向消费者提出需要全款买房的要求，特别是在上半年，章江新区某楼盘需要付全款才有购房的资格，成为业内人士公开的秘密，目前章江新区在售的几个楼盘存量都很少，基本上开盘就销售一空。由于章江新区可开发的地块减少，所以导致一大部分人选择经济开发区，而目前经济开发区销售价格相对章江新区会低一些，因此成了大家购买的对象。



桃李春天置业顾问钟发娣:这么高的价格消费者还愿意来买吗？像新区那边基本上已经没有什么房源了。现在在卖的就是联发雍容华府。中海。这些的话都需要12000到13000。一万四五，再回到开发区来说，有三个楼盘在卖，都要9000多万把块钱左右。还是愿意的。因为现在房源不多。



相对于章江新区的一房难求，当记者在问到付款方式上，经开区的几个楼盘表示只要消费者具有购房资格，不存在付全款就提前选房的情况，都是一视同仁。



桃李春天置业顾问钟发娣:我们付款方式是首付，二套房的，一套房可以贷款。前提是你的征信没有问题。流水没有问题就可以贷出。手套，全款会比按揭优惠两个点。我们贷款和全款买房都是平等的待遇，选房。就是一次性的话会比单款的优惠两个点。



全款买房因为免去了银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证银行流水等，无需向银行支付利息，因此没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。另外，全款买的房，再次出售时不要考虑解抵押的问题，随时可以卖出，当市场行情上扬时，可以随时卖出，当经济困难时，也可以将房子拿去银行抵押。那么在赣州，一般什么情况消费者会选择全款买房呢？

现在银行贷款好贷吗？

1、到目前，个人银行贷款业务办理起来是比较困难的，特别是住房贷款。首先，是难申请，银行的贷款利率，这一点，在房贷利率表现尤为明显。

2、目前，我过很多城市的大部分银行放贷利率已经恢复到基准利率没有优惠了。还有就是放贷时间，即使是你的贷款已经审核通过，放贷时间也是需要等待的。



购房贷款办理流程是什么？

1、选择合适的房产。

算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同

2、提交按揭贷款申请


一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

3、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

4、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

5、签订房屋按揭合同

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

6、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

7、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

上述文章即是有关现在银行贷款好贷吗以及购房贷款办理流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。银行贷款现在的条件变得更加严格了，因为限购的政策，银行也收紧房贷。因此，我们在申请办理住房贷款的时候要去看下相关的规定，应该满足银行贷款的条件。