买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。

《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。



扩展资料
等额本息贷款采用的复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。随着房屋价格的不断上涨，大家买一套房子越来越不容易。很多人需要通过房贷，才可以解决自己的住房问题。我们买房贷款的还款方式有两种，一个是等额本金，另一个就是等额本息。银行一般默认的就是等额本息，你不提出申请是不会更改的。



那么，你是否知道等额本金还款是什么？跟等额本息还款有什么区别吗？具体是选择等额本息还是等额本金好呢？



等额本金







等额本金最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：



每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率



每月本金=总本金/还款月数



每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率



还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2



还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额



注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。



等额本息







等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：



每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）贷款月数]/[(1+月利率）还款月数-1]



每月利息=剩余本金×贷款月利率



还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额



还款总额=还款月数×贷款额×月利率×（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】




我们买房贷款的还款方式有两种，一个就是等额本金，另一个就是等额本息。银行一般默认的就是等额本息，你不提出申请是不会更改的。那么，你是否知道等额本金还款是什么？跟等额本息还款有什么区别吗？下面我就来跟你详细分享，教你怎么从这两个概念里学到躲过银行的忽悠？省下几万元来装修房子。

等额本金

等额本金还款法，是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

其优势是等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)，我们能节省的就是那笔多出来的利息。

等额本息

等额本息是指每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。所以此种还款方式也是银行默认的还款方式。

不管选择等额本金还是等额本息，只有适合我们的才是最好的，同时我们还应该按这五个原则来：

生活幸福感

刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力。

考虑货币的时间价值

等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；

考虑是否要出售房产

如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高；

考虑开始还款时的年龄

如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；

考虑是否提前还款

如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

总的来说，等额本金要比等额本息负担重点，但付出的钱要少一点。现在买房成了成家的必要条件，人生的大事我们还是要考虑清楚哦~。~今天的分享就到这里，愿你拥有一天的好心情，早日实现财务自由！