房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、担保公司约评估所进行评估；贷款是很多家庭在买房子时候会选择的一种方式，这样的话能缓解自己经济上的压力。抵押贷款是办理贷款时候比较方便的一种方式，可以省去很多繁琐的程序，那么银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久?下面我们一起来了解下银行抵押房子贷款流程吧。

银行抵押房子贷款流程是什么？房子抵押给银行贷款要多久

银行抵押房子贷款流程是什么?

1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

银行抵押房子贷款流程是什么？房子抵押给银行贷款要多久

房子抵押给银行贷款要多久?

1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。

2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。

3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。

4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。

5、近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。



在银行办理抵押贷款的话大家就要按照当地政策来进行办理，办理抵押贷款要注意按照流程来进行办理。办理贷款要注意具体的办理流程，及时的交纳个人的材料，按照流程来进行办理，保证贷款能顺利的实施。



近日，镇江听众张女士向本台《政风热线》反映说，今年4月她通过镇江农村商业银行申请房产抵押贷款，银行经办经理要求她缴纳300元房产抵押贷款评估费，而且不交钱就不给贷款。为了尽快贷到款，张女士无奈缴纳了评估费，然而事后她越想越不对劲，评估费属于银行工作成本为什么要由消费者承担呢？



为张女士办理贷款业务的银行是镇江市农村商业银行京江支行，业务经理对她解释说贷款评估费是交给第三方评估公司的，因此需要张女士自行缴纳。



“我是用于自己经营需要把房产拿到（银行）去抵押贷一点钱出来，要给我们房产进行评估，比方说我说这么多你们说可能不值这么多，程序走完了说要收我评估费，我说不对啊评估费不是你们银行收吗？他说（经办经理）这是评估费又不是我们银行收的是人家评估公司收的。”




据了解，所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，由第三方机构来评估。记者多次联系为张女士办理业务的徐经理，但电话均被挂断，记者又尝试与镇江农村商业银行总部联系，银行信贷部一位不愿意透露姓名的负责人认为，银行的做法没有问题。




“因为这是委托方去对于这个对房产的评估是谁委托谁付费。（但这不是你们银行需要委托的行为？怎么能变成贷款人的委托行为呢？）如果我银行做低了，我说你的房子只值50万，你说我的房子值100万，你为什么只给我抵押这么多，因为我金融服务需要佐证。（我证明我的房产比如值100万的，你不认同那你就应该花钱去出证明。）不是这样讲的。”



记者注意到，根据2006年，原建设部和央行、银监会联合下发《规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。在实际操作中，贷款手续前的评估费由借款人承担，贷款申请中的评估费由银行承担。但是，镇江农村商业银行工作人员不仅没有按照规定操作，反而采用口头约定的方式，有逃避责任嫌疑。该行小微信贷负责人朱经理承认，在镇江农商行办理房产抵押贷款业务均会被收取抵押评估费。




“这可能就是我们现在工作当中做的不足的一个地方吧，就是我们这个约定从来没有过纸质的授权委托书。（就是你们银行有意回避了前半部分原则性条款由你们来承担？）这个我们也不存在回避。（所有相关贷款都是要收的是吗？）是。”



到底是工作的不足？还是违规收费？其实今年3月1号起正式实施的《江苏省商业银行服务价格行为管理办法》中就已经明确：商业银行开展贷款业务及其他服务审查时，应当区分自身工作职责和所提供的有偿服务，依法承担尽职调查、押品评估、押品监管等相关成本，不得强制客户到指定的相关机构或企业接受资信调查、押品评估、押品监管等服务。



记者将情况反映给镇江市物价局价格服务处，工作人员张先生说，属于政策性规定监管在省一级，市级物价局只监管目录上规定的收费项目。




“你比如说像他的明码标价这些行为的监管可能是我们，然后省里面国家规定的一些它有一个目录，我们肯定就可以监管，但是一些政策性比较复杂的东西，主要还是在省一级。”



早在今年3月底，《政风热线》栏目就曾采访过江苏省物价局服务价格处，工作人员明确表示，银行不能收取抵押贷款评估费。




“现在我们明确规定就是：“商业银行办理抵押贷款业务时，应当按规定承担他项权证登记费用，不得转嫁给客户”，就是这个房屋抵押的评估费用。（就是应该银行来出这个钱？）对，对。”