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全款房抵押银行贷款?现在全款房产去银行抵押贷款,需要多长时间可以放款

发布时间:2020-11-28 00:00 阅读量:726 来源:涿州房价网
行,全款买了房可以再用房子作抵押贷款。


但是如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦。5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了。

需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。
必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示:
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间等相关信息,请您直接联系经办网点确认。
请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。  随着银行贷款业务的迅速发展,不少人在遇到资金困难时都会选择贷款解决,而对于准备申请,或者已申请房产证抵押银行贷款的朋友而言,在贷款过程当中,最关心的问题都是要等多久下款。

  针对以上的问题,华翰金融给大家总结出来的结果是,主要先看贷款人的抵押物,如果说是全款房的房产证抵押给银行贷款,一般只需要等30天左右就可以,但如果是按揭房的房产证抵押银行贷款,就要等上40天不止了,因为按揭房产在申请的过程当中需要过桥赎楼环节,所需的时间就会比正常的流程要久,资料准备的不够齐全的情况下,也会耽搁了贷款的时间。



  但是申请贷款申请的渠道不同,所需要的时间不同,比如是在民间的贷款公司申请的房产证抵押贷款,那么它的时间就要比银行的要快,因为贷款公司不受银监的管控,所有的放款时间,金额,利率,期限都是由贷款公司来定,当然也包括申请条件,所以才会有贷款公司要比银行好贷的说法,唯一的不好之处就是贷款公司的利率要比银行的要高,而且也容易遇上套路贷。

  而有些人是通过贷款中介去申请的,那么这类人的放款时间也和上面的有所不同,因为贷款人拥有贷款融资的经验,只要了解你的真实基本情况,就可以知道你适合哪家银行,能贷多少,期限多少,用什么还款方式划算等各方面的内容,就比个人贷款时节省了很多选择的时间。

  所以说,房产证抵押银行贷款一般要多久,主要就看贷款人的决定,和贷款人的资质情况,在通常情况之下,申请资质越好银行审批的速度就快,贷款就会越顺利。
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