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涿州房地产贷款集中管理通知

发布时间:2021-02-01 18:46 阅读量:680 来源:涿州房价网

    中央银行和银保监会于2020年12月31日发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》(以下简称《通知》),建立了房地产贷款集中管理制度。涿州房地产贷款集中管理通知该公告自2021年1月1日起生效。以下为《通知原文》


涿州房地产贷款集中管理通知


     涿州房地产贷款集中管理通知公告中明确指出,为加强银行业金融机构对房地产市场波动的抵御能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中可能带来的系统性金融风险,提高银行业金融机构的稳健性,人民银行和银保监会决定在银行业金融机构中建立房地产贷款集中管理制度。

    该通知指出,涿州房地产贷款集中管理是指银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款余额占其人民币各项贷款余额的比例(以下简称"比例")和个人住房贷款余额占其人民币各项贷款余额的比例(以下简称"比例")符合人民银行、银保监会规定的管理要求。


涿州房地产贷款集中管理通知


    目前,涿州房地产贷款集中管理通知:银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求分为五个阶段,其中国六大银行和国家银行属于第一阶段,房地产贷款占上限40%,个人住房贷款占上限32.5%,12家全国股份制商业银行和农业发行、进出口银行和北京银行、上海银行、江苏银行3家地方城市商业银行为第二阶段,房地产贷款占上限27.5%,个人住房贷款占上限20%。

    《通知》明确了房地产贷款集中管理制度的机构覆盖面、管理要求和调整机制。考虑银行业金融机构资产规模、机构类型等因素,分等级设定房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例两个上限,超过上限的机构设定过渡期,建立区域差异调整机制。截至今年12月底,如果银行机构房地产贷款和个人住房贷款比例超过管理要求不足2个百分点,从2021年开始,业务调整过渡期为2年。如果超过2个百分点以上,业务调整过渡期为2021年初起4年。

短期不会对楼市有影响?

      关于涿州房地产贷款集中管理通知基于不完全数据分析,新通知中设定的限额比例与2020年基本一致。到2020年底,商业房地产贷款余额占全部金融机构贷款余额的28.8%,个人住房贷款余额占全部金融机构贷款余额的19.8%,平均比例低于监管要求。中国的房地产贷款主要以大中型银行为主,新通知中规定的管理比例要求基本上与2020年相一致,这意味着2021年市场投放的贷款总量不会发生明显变化,但银行可能会对房贷比例进行相应控制,以确保符合通知要求;

    根据涿州房地产贷款集中管理通知新规的规定,对于银行而言,将有一个过渡期,到今年12月底,如果银行机构的房地产类贷款占比、个人住房类贷款占比超过监管要求2个百分点,其业务调整的过渡期将从2021年年初开始到2年。对于超过2个百分点以上的,业务调整过渡期从2021年开始,为期4年。如此之长的超储期,就是要让银行和贷款主体有足够的时间进行平稳调整,避免过度波动,对市场造成重大影响。猜您还想了解涿州房价最新消息2021



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