一、怎么对房屋进行解押？
1、卖方自筹集资金还贷。
不管是自行向亲友借款还是其它途径，卖方先还清银行贷款，解除抵押，然后与买方正常交易，根据交易进行分几笔付款，交房、过户。这种方式问题由卖方解决，买方没有风险。但实践中，很多卖方做不到。
2、买方先支付足够的房款给卖方还贷。
解押时，卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款进行解押。这种情况买方的风险比较大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
对于这种情况，从买方的角度——可以从以下几个角度操作降低风险：
首先，合同必须约定并实际监督，买方支付的房款确实用于还贷解押；
其次，争取约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险；
最后，可以试着要求卖方提供其他可靠的担保，并在合同中约定明确的、有制约力的违约责任。
3、通过银行办理转按揭。
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在买方购买二手房也需要贷款的情况下，可以考虑到银行申请转按揭手续。
这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。
转按揭不单可以在原贷款银行办理，有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询，一家不行，也可以换其它家再问问。
但是，这种方式的买方的贷款资格要经过银行审核，办理程序相对复杂，时间较长。如果买方的贷款资格有问题，或者银行贷款额度比较紧张，放贷时间可能会不太确定。
对卖方来讲，这种方式有可能会造成交易的拖延，无法及时获取房款。实践中，因为贷款操作时间超过原来各方预期的时间引起的纠纷非常多。从保护卖方利益的角度讲，最好对贷款时间、次数等进行明确的约定和限制，并约定无法按时取得贷款审批的解决方案。
4、通过第三方垫资完成解押。
如果因银行转按揭手续复杂，或因某种原因无法办理转按揭，双方也无法自筹资金还贷解除抵押，那就只能借助于中介等第三方垫资来协助双方未完成交易了，当然，中介是要收取一定费用的。
很多房产中介都提供这种服务，但是如果选择这种方式一定要选择值得信赖的中介，因为要这么办理，往往买卖双方都要把房屋解除抵押、再贷款以及过户手续的相关授权交给中介，以往也发生过中介利用这种机会分割交易双方利益的事。一、买有贷款的二手房应该注意什么
1、首付款支付
二手房交易特别要注意资金的安全，毕竟一套房屋交易所需要的资金不是一笔小数目，购房人要注意卖方办理撤押手续之前，切勿支付首付款。撤押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差，这半个月之内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。
2、资金监管
购房者应该考虑到资金安全的问题，买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动监管买方办理过户手续。
3、交易风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。对于购房者来说，在二手房交易的过程中可能就会存在故意隐瞒二手房真实情况的问题，买家很有可能买到存在质量问题的房屋。
二、如何降低风险
1、查清房屋抵押状况
购房者在购买二手房之前要弄清楚二手房当前是否存有抵押，大家可以通过查看不动产权证书上是否有抵押登记章来看房屋是否有抵押，并要求出售方签署《无抵押声明》。有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方一起到房产部门核实。
2、找正规中介公司
如果朋友们担心自己在二手房交易的过程中忽略细节问题，那么购房者可以找一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和房产部门的备案登记。有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费