住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！

变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷款利率是多少?首套房贷“商转公”下月执行

商业还贷满一年后方可申请



记者从市住房公积金管理中心获悉，从2015年1月1日开始，我市首套住房商业贷款可申请办理转为公积金贷款业务，届时，购房者可节省一笔不小的开支。



首套房“商转公”元旦执行



近日，亳州市住房公积金管理中心发布的《关于开展首套住房商业贷款转为公积金贷款业务的通知》引起了不少市民关注，房贷还款者期待已久的商业贷款转为住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”）终于可以办理了。

记者从该通知中获悉，我市住房公积金缴存职工在本市内购买首套商品住房，应享受住房公积金贷款优惠政策。但少数缴存职工因购买住房时单位未缴存住房公积金，或因住房公积金贷款资金紧张，而致使其没能使用公积金贷款，购房时使用了商业住房贷款。对这部分缴存职工在本市内购买首套住房使用的商业贷款，开展转为住房公积金贷款业务。

该政策将于2015年1月1日正式执行。对申请“商转公”的条件、所需资料以及贷款金额和期限等，通知中都有明确规定，市民可通过亳州市住房公积金管理中心网站查询。



贷款25万20年可省7万



据了解，“商转公”的贷款额度不超过原商业住房贷款本金余额，且符合亳州市现行住房公积金贷款额度核定办法规定。这表明，“商转公”的最高额度为个人贷款25万元，夫妻联名购房最高30万元。另外，申请“商转公”必须是原商业贷款正常还款在12个月以上，且无连续3个月、累计6个月的逾期情况。也就是说，商业还贷满一年后才可以申请“商转公”。

众所周知，公积金贷款利率要远低于商业贷款利率，这也是“商转公”的吸引力所在。那么，“商转公”后大约可为购房者节省多少钱呢？记者简单算了一笔账。

以贷款总额25万元、还款年限20年为例，按照目前商业贷款基准利率为6.15%计算，商贷月供为1812.78元（等额本息），本息合计435066.90元。如果转换成公积金贷款，按正在还款的当前公积金利率4.05%计算，则月供为1521.55元（等额本息），本息合计365170.94元。如此，则月供少291.23元，利息合计节省69895.96元。



“商转公”的吸引力有多大



今年上半年，随着放松限贷、取消限购、安徽省内异地公积金可贷款、认贷不认房等政策的出台，让不温不火的楼市出现回暖趋势。部分房地产业内人士认为，此个人房贷首付降了！昨天，记者走访万州区包括光大银行、工商银行等在内的部分银行和房地产企业了解到，个人房贷新政已在万州落地实施，按揭首套房首付比例降低至20%。

中国人民银行、中国银监会2月2日发布了个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

据了解，重庆地区在去年5月已退出了对外地居民的限购政策。那么，个人房贷新政在万州到底是怎样执行的呢？昨天，记者从工商银行万州分行个贷中心相关人士处获悉，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。

“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调至30%；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例调至25%。”光大银行万州支行有关人士表示，目前已收到有关房贷首付调整新政落地的通知，居民家庭在万州购房，可依据新出台的相关规定申请个人房贷。

万州房地产业内专家认为，“去库存”作为今年楼市首要任务，“非限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策，将为整个楼市“库存去化”带来实质性利好。“首付降低，也就相当于降低了老百姓的购房门槛，这对于一些手头资金较为紧张的刚需购房者来说，是件好事。”鸿鸥地产销售总监兰坷玮说。

该政策的实施对购房者来说，会有什么样的影响呢？记者在走访中了解到，万州本地的部分银行在居民家庭购买首套房时，根据贷款者的个人信用状况综合确定，最多可申请享受商贷基准利率9折优惠，即执行4.41%的贷款利率。

以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款；贷款30年，按照4.9%的最新基准利率计算，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款将为20万元，下降了5万元，贷款30年，每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。

相比之下，两成首付的月供会增加265.36元，总利息会多出45530.81元。

兰坷玮表示，近段时间，前来看房购房的顾客也有不少关心此新政的落地实施情况，虽然购房者后期的还款压力略大一些，但由于首付成数下降，所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力。“这也让我们房地产行业看到了国家政策扶持的希望。”兰坷玮说道。