以后全款买房比贷款合适，全款买房更合适的时代已经到来了。你买房的时候啊，一定听说过各种的声音都告诉你，贷款买房一定更合适。即使你有全款的能力，你也要贷款，甚至把你这个全款的钱呢变成两份儿还是三份儿的，首付多买几套房，理由可以说多不胜数。但是作为一个买过上百套房的人，我要告诉你一切的声音，一切的理由都是法。其实贷款买房合不合适，就看你省下来这一部分钱，你去做别的投资能不能跑赢你的贷款利率。

         现在啊全国大中型的城市普遍贷款利率都是上浮的，一般都在五点五甚至六以上。可是作为一个普通人能接触到的低风险投资回报率普遍都低于这个数字。也就是你省下来这部分钱做别的投资，算完你的房贷利息你是亏的。可是如果你说你没有好的投资方式，那一定还会有人跟你说，那你就多买几套房，多挣一些钱哪。可是你挣钱的前提也是你贷款那一部分，房价上涨的速度得超过你利息的额度啊。我给你举个例子吧，就好像一个一百五十万的房子，你贷款了一百万，每年涨价百分之二。可是你房子的利息是百分之六，那你每年是不是亏四万呢？那五十万的首付可能每年能挣一万块钱，可是全部放在一起。

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       你的房屋总价每年还是亏三万的。随着我们社会发展越来越成熟，经济的增速已经不像以前那么快了，而且也没有几十年前的人口红利，未来房价上涨的速度同样越来越慢。如果你所在的城市近几年房价上涨的速度都跑不赢贷款的利息的话，那么未来长期可能更跑不赢贷款的利息甚至还是下跌的。如果我们放眼二十年、三十年，房价上涨速度始终能跑赢贷款利息的城市啊，可能连百分之五都不到。所以绝大多数的城市贷款买房，往长期看也一定是亏的。至于另一种声音告诉你，贷款买房可以抗通胀。别扯了。看完前两条连本金都是亏的，你拿什么抗通账，全款买房可能还能相对的抗增长。至于房价下跌的时候是那么能不买尽量就不买吧。因为房价下跌的速度啊，可能比你租房的租金还要多。当然不是所有的城市贷款买房都不合适。

       全款买房更合适的时代已经到来了， 如果你很确定未来至少十年的时间，你所在的城市的房价上涨的速度都是快于银行贷款利息的那是没问题的，还是有这样的城市的？还有一种情况就是你真的是刚需，就比如说结婚就需要一个这样的房子，哪怕是六七十平的，至少得有一套，但是手里的钱也只够首付的那没有办法，这跟投资回报率就一点关系都没有。