不要买公寓，不要买公寓，千万不要说啊，我是没有钱才买的公寓，不对的，越没有钱就越不要买公寓，之前我们讲了公寓的九大问题，税费很高，前景堪忧，不能落户，没有学区，密度太高，仍然杂乱，流动性没手没有人要。

       然后有人提了一个问题啊，我知道是有这些问题啊，可他不是便宜吗？别你弄错啦，首先啊，贵和便宜不是看绝对价格，而是看价格和价值的相符的程度，你这个东西值1万，他卖你9000，那就便宜，这个东西值1000，他卖你2000，这个叫贵，不是说有缺陷，便宜点就行，你得知道这个缺陷到底要折价多少钱才行，可问题就在于绝大部分买公寓的人是不懂的，他们甚至不知道有哪些缺陷，比如，很多人都不知道二手税费会高到惊人，他觉得我买新公寓，交了三个点的税，那别人都是买我的，不也是三个点的税吗？当然不是啊，你先去问问再说啊，先看三个点的契税，五个点增值税，20个点的个税，30到60个点的土增税。能不能接受再说呀，你默认按照三个点去评估，可不觉得它便宜吗？

        没钱更不要买公寓比如说这个一套40年产权的单身公寓，50平米120万卖出要交的税费呢，是三十三万三十三万的税啊，可问题是你不是没有钱吗？其次，你要明白钱意味着什么，意味着容错率啊，你的钱越多，意味着容错率越大，别人打游戏有两条命，你有十条命，走错一两步也没有什么大影响，可没有钱就不一样，没钱就意味着你从头到尾只有一条命，这个翻了，几乎就没有重启的机会了，关键你还没有说明书，人生都是要踩着坑过河，都是要被社会不断教育的，可是教育要讲究方式的，拿个鸡毛掸子打两下就行了，哪有上来就用核武器的，你不要相信白手起家，从头再来的故事，哪有那么多钟头啊，你看到的那些倒下之后能再站起来的大部分原本就是富人，他玩过这个游戏，他有经验，有地图，他知道怎么操作，你再给他开一条命，他也玩不起来，可普通人不行，普通人最重要的是不要犯错，不要犯致命的错误，不要犯伤筋动骨的。

         有钱买公寓没事，小赌怡情，输了顶多皮外伤，普通人一共就那几十万，你的最高权重是买对房子，买普通的住宅，买大家都认可的房子，买流通性好好转手的房子，这样才能一步一步去升级，你先上了火车，没有座位就先占着，厕所里面挤一挤也行，但也有座位啦，去换个硬座，再有人下车再去换个卧铺，这样一步一步升级，但升级的前提是你得有车票啊，你不能买错车票啊，哪怕你先挤在厕所里面，至少和别人是同一个速度的，你不能说七个手扶拖拉机跟别人说，咱俩换个座位换不到的，越没有钱就越不能犯错，越不能铤而走险，越不能涂表面上的便宜，挣钱不容易，花钱更不能稀里糊涂，普通人你就老老实实买住宅，哪怕它小一点没错的。