1.签定金协议：收定金；
2.签买卖合同：收首付款；
3.交易过户：收除尾款外其他房款（贷款等银行放款）；
4.交房：收尾款。产权过户

1、产权过户介绍
产权过户即房屋所有权的变更，由买卖双方办理包括网签、缴税、递交过户材料以及领取房产证等一系列手续，最终完成房屋所有权的转移登记

2、产权过户流程
（1）买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》（自行成交）并到交易大厅申请网签
（2）买卖双方核实录入信息并签字确认
（3）窗口打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转申明》、《转移登记申请书》，买卖双方核实签字
（4）买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续、补交土地出让金及土地收益价款
（5）依照《办理转移登记服务指南》到权属登记窗口办理转移登记手续
（6）权属登记部门审核合格后，发放《房屋所有权证》先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。