认认真真的上班，随随便便的买房，是你人生重大的战略错误，那为什么贷款呢？要越多越好，为什么贷款呢？要越久越好。我先给大家看两张图，这两张图呢，其实就是一个房贷计算器啊，假如你有200万的房贷贷款，30年等额本息的方式，利率呢是5.88，那么你的还款情况什么样呢？

       大家看一下总共200万的贷款，然后利率呢是226万，每个月呢，应该还11837块钱，每个月还的11000多块钱，里边呢，你每个月的本金是多少钱呢？每个月的本金是2057块钱，每个月的利率是多少呢？9790块钱大概是这么一个数字，绝大部分人，尤其是老人，一看到这个数字就崩溃啦，我们的人生最可怕的事情就是你努力的爬梯子，爬了好几十年，回过头来一看我，靠梯子放错墙了，200万的房贷226万的利率，每个月还11000块钱。只还了银行2000块钱的本金，9000块钱都是利息，觉得呢，这辈子就是在给银行打工了，这就是一个活脱脱的房奴的生活呀，所以呢，一定要多付首付少，贷款人穷是可以拯救的，但是蠢是无可救药的，那么问题出在哪呢？为什么你的直觉是如此的错误呢？

       人们经常说的一句话是，房产投资呢，是一道数学题，不是一道语文题，你不能凭着感觉去做判断，所以呢，我就直接给大家一个清晰明了的房产投资收益公式吧，我们任何一套房产的收益呢，都等于乙，此刻房子的市值减去你此刻欠银行的钱，减去已经付出的首付，减去已经还了月供，没有买不了的房子，只有不会买房子的，你房子的市值减去欠银行的钱，就是你这个房产投资的产值，而你的首付呢，加上已经还的月供，就是你真实产生的支出。那你的盈利等于什么呢？盈利是不是就等于产值减去支出呢？你做任何一个生意，都是拿产值去减去投入的，对不对？房子当然也是这样呀。