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涿州住宅和商铺的区别

发布时间:2022-03-07 19:49 阅读量:567 来源:涿州房价网


      15年后的住宅可能就是今天急速溃败的商铺,一直在想这么一个问题,曾经无限辉煌的商铺急速溃败,住宅到底会不会走这个商铺之路呢?我先给出结论,从全国范围来看呢,住宅大概率要走向商铺的一个价值的毁灭之路。现在呢,这个投资人都知道 ,商铺呢,已经不能再当成一铺养三代,而变成了三代养一铺,


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       从投资品几乎变成了一个诈骗勿一手商铺和这个内裤呢,更是妥妥的一个深坑。深层次的原因呢,到底是什么呢呢?这个深究起来呢,最主要的原因呢,无非有两个,一个呢是商业模式和商业逻辑的一个改变,二呢是各地的大开快上的一个商铺太多,导致供应量大增,商铺的国际警戒线呢,是1.2%,而中国呢,前几年就已经达到了1.5%,已经接近于一个超饱和,加上了电商的一个冲击,商铺的价值呢,最终走向了一个毁灭之路,那我们再看看我们的翟,首先呢,是人口的一个断崖式的一个下降,对于住宅呢,长期看人口已经达成了一个共识,人口是房地产,尤其是住宅的一个根本性的影响因素,所以我们看到全国的人口的下滑趋势,住宅的未来呢,也就一目了然了。2021年出生人口是这个1062万人,全国人口呢,仅仅的一个净增是48万人,人口的出生率仅为千分之七点五二,出生人口创下了1949年以来的一个心的出生率,则创下了有记录以来的最低的一个水平。最为严重的呢,是人口的一个结构,未来的人口呢,增量将会主要集中在55岁以上的一个人口,25到29岁的人呢,将大幅度的一个减少。


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       住宅的一个主流购买人群呢,是25岁到45岁的一个人群,联合国人口司预计未来十年的中国主力购房的群体,也就是25到44岁人口呢,将减少,约为3200万人。此前这个十年的降幅呢,会是2400万人,当这个群体急速萎缩的一个态势下呢,住宅的需求端将大幅度的一个降低,长期看人口,住宅投资的需求端呢,存在极大的一个隐患。看完了需求呢,我们再看一下供给,住宅的一个供应难减,一般而言呢,套户比小于一,表明一个国家呢,从这个住房供给呢,总体是不足的,套户比等于一呢,表明一个国家住房总体的基本供需,供求呢是平衡的。考虑到这个休闲度假的一个需求,因人口的流动带来的人宅分离等情况呢,成熟市场的套路比呢,一般是在1.1左右。从国际看呢,当前这个美国日本分别为1.151.16,德国呢是1.02,英国为1.03,中国城镇的住房的套数比呢,接近于1.1,表明住宅的一个供给呢,已经接近发达国家的一个水平,之所以人均住宅的面积大幅度的一个提升,主要是我们盖的房子呢。足够多了,并且呢是太多了,但是考虑到这个城镇化进入后期,人口的增长进入了一个瓶颈,未来需要房子呢将会不断的一个减少,在供应量基本上满足城市化新增需求的情况下呢,在2021年房地产行业全面的萎靡,仍然大开工的情况下呢,在2022年官方由于种种的原因不断放松楼市的一个调控的情况下呢,可以想象住宅供应量很难真正的减下来,


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       住宅的供应量呢,最终也会这个出现像商铺那样的远远超出需求的一个电量供应,那住宅呢,也就面临着需求端的持续的萎缩与供应端的不断的一个扩张。15年后的住宅会不会遇到像现在商铺一样的窘境呢?是我们每个购房者都应该不断进行的一个灵魂的拷问,我誓言宏观只和聪明人一起聊天,尽把有价值的东西讲给懂价值的人



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