15年后的住宅可能就是今天急速溃败的商铺，一直在想这么一个问题，曾经无限辉煌的商铺急速溃败，住宅到底会不会走这个商铺之路呢？我先给出结论，从全国范围来看呢，住宅大概率要走向商铺的一个价值的毁灭之路。现在呢，这个投资人都知道 ，商铺呢，已经不能再当成一铺养三代，而变成了三代养一铺，

       从投资品几乎变成了一个诈骗勿一手商铺和这个内裤呢，更是妥妥的一个深坑。深层次的原因呢，到底是什么呢呢？这个深究起来呢，最主要的原因呢，无非有两个，一个呢是商业模式和商业逻辑的一个改变，二呢是各地的大开快上的一个商铺太多，导致供应量大增，商铺的国际警戒线呢，是1.2%，而中国呢，前几年就已经达到了1.5%，已经接近于一个超饱和，加上了电商的一个冲击，商铺的价值呢，最终走向了一个毁灭之路，那我们再看看我们的翟，首先呢，是人口的一个断崖式的一个下降，对于住宅呢，长期看人口已经达成了一个共识，人口是房地产，尤其是住宅的一个根本性的影响因素，所以我们看到全国的人口的下滑趋势，住宅的未来呢，也就一目了然了。2021年出生人口是这个1062万人，全国人口呢，仅仅的一个净增是48万人，人口的出生率仅为千分之七点五二，出生人口创下了1949年以来的一个心的出生率，则创下了有记录以来的最低的一个水平。最为严重的呢，是人口的一个结构，未来的人口呢，增量将会主要集中在55岁以上的一个人口，25到29岁的人呢，将大幅度的一个减少。

       住宅的一个主流购买人群呢，是25岁到45岁的一个人群，联合国人口司预计未来十年的中国主力购房的群体，也就是25到44岁人口呢，将减少，约为3200万人。此前这个十年的降幅呢，会是2400万人，当这个群体急速萎缩的一个态势下呢，住宅的需求端将大幅度的一个降低，长期看人口，住宅投资的需求端呢，存在极大的一个隐患。看完了需求呢，我们再看一下供给，住宅的一个供应难减，一般而言呢，套户比小于一，表明一个国家呢，从这个住房供给呢，总体是不足的，套户比等于一呢，表明一个国家住房总体的基本供需，供求呢是平衡的。考虑到这个休闲度假的一个需求，因人口的流动带来的人宅分离等情况呢，成熟市场的套路比呢，一般是在1.1左右。从国际看呢，当前这个美国日本分别为1.151.16，德国呢是1.02，英国为1.03，中国城镇的住房的套数比呢，接近于1.1，表明住宅的一个供给呢，已经接近发达国家的一个水平，之所以人均住宅的面积大幅度的一个提升，主要是我们盖的房子呢。足够多了，并且呢是太多了，但是考虑到这个城镇化进入后期，人口的增长进入了一个瓶颈，未来需要房子呢将会不断的一个减少，在供应量基本上满足城市化新增需求的情况下呢，在2021年房地产行业全面的萎靡，仍然大开工的情况下呢，在2022年官方由于种种的原因不断放松楼市的一个调控的情况下呢，可以想象住宅供应量很难真正的减下来，

       住宅的供应量呢，最终也会这个出现像商铺那样的远远超出需求的一个电量供应，那住宅呢，也就面临着需求端的持续的萎缩与供应端的不断的一个扩张。15年后的住宅会不会遇到像现在商铺一样的窘境呢？是我们每个购房者都应该不断进行的一个灵魂的拷问，我誓言宏观只和聪明人一起聊天，尽把有价值的东西讲给懂价值的人