过去房地产开发企业太赚钱了，利用银行的贷款去拿地，拿到地去盖房子，房子还没盖完已经卖差不多，高杠杆，高周转，高报酬，但是以后更多的房子是自己住，而且在很多城市高库存的情况下，供大于求就会让房企之间卷起来。那么房企的整体情况就会发生几点变化。

        第一点就是房企会越来越集中。2008年房地产行业也不好，房地产行业就集中了一波，2014年房地产行业又不好，很多小房企又被大房企收购了。还有刚才我们说的房地产并购贷款不再计入三道红线标准，这件事儿其实也是房企资金的催化剂。第二点是房企为了提升资产效率会由重转轻，比如我们就看到万达，融创等现在都开始发展物业租赁住房的业务。第三点会提升组织效率，过去粗糙的发展模式下，十斤水泥一个人拿和两个人拿对于利润构不成多大威胁，但是随着人工成本的升高之后，一个团队能干的活儿就绝对不能再多加人。将来整个中国的房地产不能同时说好坏分化已经越来越严重了，大城市的房还是很难，中小城市就会地域性的先卷起来。过去20多年房地产行业的快速发展周期已经不再，高负债高周转模式也已经走到末路，经历了这一轮的行业波动，房企整体对于风险管理，尤其是财务管理将会更加重视。到了这里总结一下我们今天的企业关键信息，一、房地产金融化是过去房地产吸纳社会资金最主要的原因，房住不炒的方针其实就是在房地产去金融化。二、去年房地产开发企业注册数量骤降70%，也代表了大家的悲观预期。三、地方政府未来的收入来源会以房地产税为主，价格是个很重要的点。四，去年的房地产价格整体行情是上半年涨价，下半年跌价，一线城市及长三角、珠三角等沿海城市价格依旧坚挺，二线城市涨多跌少，三四。分化更为严重，跌的严重的已经出了线接令，涨价多的还有20%以上。二线城市当中，大连、哈尔滨、长春、沈阳、青岛、太原、兰州J7个城市库存的消化周期超过两年，三四线城市形势更为严峻，平均去化周期就高达19.2个月六。到了2021年11月时，已经有房地产行业违约债券67只，债券违约的余额达到735亿元，成了中国的历史之最。

        其2017年起，各家房企开始更快的周转，所以2017年之后盖的房子里有很多的质量堪忧吧，房企会越来越集中，这是大势所趋，国家也希望如此。我们和政策的认知有偏差，就偏差在我们以为房地产调控的是价格，其实一直以来调控的都是杠杆，房地产是个大行业，由量变转向质变周期也会很长，就像过去国产衣服是价格。质量差，但是卷起来之后这种情况就会改善，很多东西都是无法朝夕完成的，需要经过一代代的进化。我们恰好处在了这个时代里，将来也会有幸见证这一切。