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真实的涿州房地产市场,到底怎么样

发布时间:2022-03-14 20:42 阅读量:768 来源:涿州房价网


       过去房地产开发企业太赚钱了,利用银行的贷款去拿地,拿到地去盖房子,房子还没盖完已经卖差不多,高杠杆,高周转,高报酬,但是以后更多的房子是自己住,而且在很多城市高库存的情况下,供大于求就会让房企之间卷起来。那么房企的整体情况就会发生几点变化。


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        第一点就是房企会越来越集中。2008年房地产行业也不好,房地产行业就集中了一波,2014年房地产行业又不好,很多小房企又被大房企收购了。还有刚才我们说的房地产并购贷款不再计入三道红线标准,这件事儿其实也是房企资金的催化剂。第二点是房企为了提升资产效率会由重转轻,比如我们就看到万达,融创等现在都开始发展物业租赁住房的业务。第三点会提升组织效率,过去粗糙的发展模式下,十斤水泥一个人拿和两个人拿对于利润构不成多大威胁,但是随着人工成本的升高之后,一个团队能干的活儿就绝对不能再多加人。将来整个中国的房地产不能同时说好坏分化已经越来越严重了,大城市的房还是很难,中小城市就会地域性的先卷起来。过去20多年房地产行业的快速发展周期已经不再,高负债高周转模式也已经走到末路,经历了这一轮的行业波动,房企整体对于风险管理,尤其是财务管理将会更加重视。到了这里总结一下我们今天的企业关键信息,一、房地产金融化是过去房地产吸纳社会资金最主要的原因,房住不炒的方针其实就是在房地产去金融化。二、去年房地产开发企业注册数量骤降70%,也代表了大家的悲观预期。三、地方政府未来的收入来源会以房地产税为主,价格是个很重要的点。四,去年的房地产价格整体行情是上半年涨价,下半年跌价,一线城市及长三角、珠三角等沿海城市价格依旧坚挺,二线城市涨多跌少,三四。分化更为严重,跌的严重的已经出了线接令,涨价多的还有20%以上。二线城市当中,大连、哈尔滨、长春、沈阳、青岛、太原、兰州J7个城市库存的消化周期超过两年,三四线城市形势更为严峻,平均去化周期就高达19.2个月六。到了2021年11月时,已经有房地产行业违约债券67只,债券违约的余额达到735亿元,成了中国的历史之最。

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        其2017年起,各家房企开始更快的周转,所以2017年之后盖的房子里有很多的质量堪忧吧,房企会越来越集中,这是大势所趋,国家也希望如此。我们和政策的认知有偏差,就偏差在我们以为房地产调控的是价格,其实一直以来调控的都是杠杆,房地产是个大行业,由量变转向质变周期也会很长,就像过去国产衣服是价格。质量差,但是卷起来之后这种情况就会改善,很多东西都是无法朝夕完成的,需要经过一代代的进化。我们恰好处在了这个时代里,将来也会有幸见证这一切。



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