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2022适合买房吗?下半年买房一些重要判断

发布时间:2022-08-28 17:28 阅读量:6615 来源:涿州房价网

      2022适合买房吗?下半年买房一些重要判断:今年四月过后,我带着团队的几个小伙伴踏上征程,前前后后跑了二十多个城市,逛了上百个售楼处。这轮调研收获很多,给我最大的感受是开发商、中介、买房人、卖房人,这个市场上几乎所有的参与群体都很迷茫,迷茫来自于未知。

      上半年,我们集中救了一波势效果,现在看来就像是输了一瓶营养液,打了一剂强心针。没过多久,楼市又略显疲态,还能不能正常进食还未可知。巴老师说过一句话,别人恐惧我贪婪,而我要说的是别人迷茫,你毒性,这就赢得了市场赞助了机会。为了找到答案,这段时间我每天都在查数据,做统计,跟业内朋友探讨交流。下面是大家问的最多的问题和答案,希望能解惑,说的未必正确,仅供交流参考。接下来楼市怎么走,国内房地产历史上有过几次低潮期。横向对比,今年最大的不同是不确定性,这种不确定性来源于增长和流动。最近很多朋友不问楼市,反而高频。提起职业规划该不该换工作,如何让自己收入多一些,尤其在一线城市,中年焦虑传播更广,感觉三十五岁职业生涯就要终结了。疫情这波杀伤力太大,过去企业里一个个生龙活虎,薪资不满意就跳槽,年终奖发下来,指定邀约几个朋友下个馆子能赚到钱。对收入的预期是增长的,上面的人继续往上流动,自己也有晋升的机会。这时候人们的信心在高位加杠杆,买房也不担心,而现在没备才就值得庆祝了,更别说加杠杆,经济下行期朝不保夕,人们的消费欲大打折扣,只想着保全自己。


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       从最近的数据就能看出来,二零二二年上半年住户存款比去年同期增加了二点八八万亿。这个规模是近几年的历史巅峰,而且在消费和储蓄意愿上,后者的比例也高达近百分之六十。这个数据让人又悲又喜 悲的是,人们不愿意消费,提振经济就会异常艰难,可能要拖累到明年大家还有一段苦日子起的是消费减少加储蓄增加,而不是消费减少加储蓄减少。这两个里面存在本质逻辑的不同,说明人们并不是因为完全没钱不消费,不买房,而是普遍看待楼市采取保守策略。

       上半年就是政策的确下了很功夫,该用的招式都用在很多人理解里,感觉楼市根本刺激不起来了。其实并非如此,目前整个就是篮子里还有一个大杀器没有拿出来涨价去库存,房价不涨,没人会买房。因为大家一想租房住也不贵,买房还得背房贷,而且房价如果继续下跌,买房就等于亏钱加房奴图啥呢?但涨价就不同了,今天不买,明天还涨,买房等于自助加投资,借钱也得上车。这是刻在骨子里的大众心理。如何让房价涨呢?很简单,全面放开一二线城市购房,加三四线城市棚改货币化进行新一轮财富派生。这就像网游桶里扔火柴一点就炸。最近几年没有用,也许是为房住不炒留下一丝底线。但最近上海三架就地松动,北京将二套首付搞接力带,已经开始在政策边缘疯狂试探。同时,去年打击最严的一批热二线城市,现在也基本取消或者调整了二手房指导价。这也意味着新一轮的政策刺激,也是最后一轮的刺激已经陆续登上舞台。

       中国楼市就是这样,不撞南墙不回头,为了达到目的可以不择手段。至于效果如何,今非昔比,我的观念还是偏保守呢。毕竟疫情未了不确定性,还需要时间去消化。这时候更多在于城市发展价值和房子的稀缺性。这一路走来,我看到很多城市密密麻麻的房子没人住,到了晚上连个鬼影都没有。也有一些城市十二点以后,大街小巷灯红酒绿,新区配套还没完善,亮灯率已经达到百分之六十。声名鹊起,与为你不振可以形容人,也可以形容。城市都有命令和周期。苏州成都已经领涨,武汉、珠海、合肥、东莞等城市正在酝酿下半年抛去负面情绪和悲观预期,一二线城市的房子要盯紧了,窗口期会打开,而且并不长久。至于哪些城市我会及时预警,

      那么下半年买房最需要注意的问题是什么?安全性、安全性还是安全性?二零一七年,全国出台限价政策的时候,我分析过政策对市场带来负面影响。限价和土地出让制度是天然违背的,无一例外都是在遏制开发商的生存空间。开发商从留游时代掉头向下,一夜之间进入薄利时代,肯定要出事情,而最终的承担者只能是老百姓。后来为了卸杠杆,反垄断,一刀砸了开发商,地产行业脸贴地硬着陆,酿成惨剧。最后的承担者还不是老百姓吗?经过连续几年的打压,加上疫情封锁,开发商死的死伤的伤杠杆去了,市场也基本出清,结束了,还造了一大批烂尾楼。在这场浩浩荡荡的屠宰盛宴中,国企央企稳如磐石,而民企基本消耗殆尽,城投企业逆时而生,野蛮替代民企,民企接下来还会继续暴雷。


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       纵使现在政策逆转,要求这些企业,但之前的打击已经伤及筋骨,能恢复的微乎其微。在买期房的主张上,主要围绕着央企、国企和地方城投。至于民企买之前还要多打一个问候,因为你根本不知道接下来倒闭的是哪家企业。比如最近深圳帝王专业户龙光公开宣布违约。富力亏的连裤衩都没了,绿地残喘跪求国企纾困。

        身在江湖,自然小道消息而轻。这两年子目帮很多朋友避开了雷与烂尾楼维权楼彻底绝缘。某某开发商能不能买,买之前多问一嘴,准备坏事摆烂时代不亏。当赢买房一方面靠运气,一方面拼认知,认知的分量应该可以占到百分之八十以上。但很多人其实对自己的楼市认知非非常自信,认为不就是买的房子吗?有啥大不了的?那好,下面有几个问题你可以尝试回答一下,

一、哪些城市的房子会涨,哪些会跌。

二、这座城市处于楼市周期的哪个阶段?房子性价比如何?

三、这座城市最稳的板块是哪里?最有涨幅潜力的又在哪里?

四、什么样的房子好出手且涨幅大。

五、户型最讲究什么?

六、刚需房和改善房最影响涨幅的因素是什么?

七、地铁和高铁对于房价的影响是怎样的?

       以上的问题,如果你脑子里马上能浮现答案,恭喜你。属于楼市高段位玩家,如果感觉一知半解或者完全不懂,我建议你从现在开始,每天踏踏实实花十分钟把楼市的知识学一下,建立自己的认知体系。因为买对一套房相当于赚几十万,可能是你加班多少个日夜都换不来的。


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       下半年买房一些重要判断:最近我在几个城市调研发现有几个现象越来越深刻,改善房源比刚需房卖得好。刚需房如果不带学区和地铁,未来的增值属性会衰退。改善房社区里大面积比小,面积卖的好,一般想着改善的不会讲究。在买房影响因素层面,产业和学区依旧是第一位,居住环境越为第二位,周边有山有水的地方,房价卖的要比周边有商场的好,后面才是交通商场、医院的城市资源顺位,超高层不如高层,高层不如小高层,小高层不如小洋房。城市之中房子越矮,价值越高,别墅消费性高,投资性低,尤其单层面积段,在八十平米左右的伪别墅尽量不要买。居住属性太差,别墅单层最低也要在一百平米以上,叠拼远不如大平层,浪费面积多,装修贵,居住体验一般。除了在外人面前可以炫耀,我有一套叠拼以外,没啥东西。三房是主流,一房不要买二房很鸡肋。如果考虑房价增值钱不够,宁可不买也不要买老破小。因为买的是负债而不是资产,手持负债你是亏的钱在手中可能是赚了三四线的新区,不要买百分之九十都会不可阻挡的。想衰败买新房别直接去售楼处去找二手房,中介会便宜很多,相对于顶底楼顶楼更具性价比。提前还贷的人越来越多,并不完全因为大家对楼市预期太差,而是很多人找机构做抵押贷。百分之三点五左右的利率远比房贷低。利息贷款从银行拿出来还房贷可以再投资也可以钱流动起来才能产生价值。好了,今天下午先讲到这里,如有更多问题,欢迎在评论区留言关注。了解涿州楼盘最新价格上涿州房价网

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