最近大家是不是发现涿州的工抵房满天在飞，也有很多客户咨询我，关于涿州工抵房的问题。总结下来呢三个问题，什么是工抵房，涿州的工抵房能不能买?工抵房购买的正确流程是什么？我今天就把工抵房所有问题全部给大家讲清楚。

      第一个问题什么是工抵房，工抵房的全称呢是工程抵款房，是开发商针对工程方，除了现金商以外第三种支付方式。大部分房企在和施工方合作条款中都有强制功底，这一条款通常是总工程款的10%-15%，这部分房源呢，处置权呢归工程方，开发商呢则无权处理这些房源，工程方往往不需要这么多房子，所以说他们会选择对外销售。这就出现了我们现在建的工笔房，原来工抵房呢，大部分都是有瑕疵的楼层或者户型，说白了就是不好卖的，因为今年的行情不好，所以说呢，涿州今年大部分工抵房也相对正常了。

       第二涿州的工抵房到底能不能买，因为工抵房呢，通常现金流的压力呢比较大，再加上今年行情不好，收款比较困难，所以说，今年他们大部分啊，都会选择以价换量，这种房源的价格呢，会明显低于售楼部，具备一定的性价比，所以说工抵房是可以买的，但是你得谨慎，因为流程非常重要，因为一不小心呢，只能从割韭菜变成了韭菜。第三，什么样的流程，对于购买公寓房相对比较安全的，大部分工地房呢，由工程方找到购买客户以后，将房源变更给购买人名下，等到款期以后，如果是按揭，等到银行放款以后，由开发商将房款支付给工程方，在这个行业内呢，叫更名流程，所以说如果房款是直接。支付给开发商，并且正常流程签订购房协议，商品房商品房买卖合同，并且资金进入监管账户，相对安全，你只需要记得你的房款，除此之外你都不要接受。最后我想说的，在当前这个行情之下，如果你买的公寓房，发现这个公寓房的价格明显低于售楼部非常多，我建议你多一个心眼，因为这种项目呢，多半已经出现了问题，可能即将爆发出来，一定要谨慎。

     在涿州还有一种工抵房给大家说一下，是售楼处包装出来的工抵房，这个叫假工抵房，真促销，这种房源都在售楼部，和正常的流程没任何区别，其目的就是担心前期的业主降价来闹事儿，所以说把特价房包装成工抵房，这种房源呢，通常都是一口价，没什么折扣，大家要注意区分。