二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。为了保障首付款的资金安全，一般都采取银行资金监管的方式。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。1、房产能够过户，证明产权没有问题，你的贷款也没有问题，也就是说房主的剩余房款有了着落。
2、付首付款是必须的，第三方资金监管账户监管你的资金可以确保房主在你们过户后能够把房子按照约定完好的交给你，如果交房有情况发生，房主是很难利索的拿不到钱的。
3、付首付款给房主，不按照合同约定来。我觉得这个问题应该是房主方提出来的。那么你、卖方、中介直接就需要再签订一个补充协议，将这个情况说明白。为什么没有进行资金监管？这个事情实际上是你做出了让步，让卖方提前拿到了房款，必须要跟他说明白，如果按照合同他就是要等的。