1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。一、2018年首付的比例是多少

1、首套房首付比例

2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

本次新政只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。



2、二套房首付比例

2018二套房首付比例三成，三个有关部门发布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。

原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。



3、公积金政策方面

首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

PS:最高的没有具体规定，像是海南出的那个号称“最严”调控，首付的比例达到70%，可能有的地方比这个还要更高说不定，这个也是要根据当地的具体规定来说。



二、新政变化

1、二套房已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

2、改变个人能够申请住房贷款额度的算法。办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度。建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。第一种、公积金

公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。

不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

优点是比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。

缺点是要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。

第二种、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

第三种、信用卡

需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。

需要注意以下几点：

最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

第四种、信用贷款

信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

第五种、找亲朋好友借

最后一种方法，就是脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制！其实关于工资

一直是个敏感的问题

去年沈阳平均工资6173元/月

大伙儿都达到了吗？

emmm…



即便如此，我们仍然面临

一个现实问题“买房”

可你们知道现在沈阳房价多少！

每月存多少钱才能买上房！

今天小编就给你算算







在沈阳，要存多少钱才能买得起房？



很多人都是上班以后才明白

什么叫“挣钱不易”

所以，对来之不易的房子

多少都要“苛刻”些







多数人买房是为了一家三口居住使用

考虑到学区、配套、价格等方面

二手房不失为一个好选择

两室、90㎡成为最理想的户型



根据芒果不动产8月份的二手房数据

沈阳8月份均价为8379元/㎡

根据这个价格

我们算一下！







买一套房要花多少钱？



1、全款要多少钱？



购买90平的房子

8379元/㎡*90㎡≈75.41万

这个价钱你买到的只是“裸房”

后续还有税费、装修费、家电……







2、首付要多少钱？



全款买房当然好

但像小编这种工薪阶层

只能是首付+房贷这样的“夺命套餐”了

首付最低需付三成

那么90㎡的房子

则需付75.41万*30%≈22.62万







每个月存多少钱可以买房？



之前就有人跟小编抱怨

“还贷有啥难的，关键是首付难凑！”

如果不靠家里，沈阳房价又不涨

勒紧裤腰带攒首付的日子得多久？







咱们倒推一下

商业贷款最长可以贷30年

贷款人最多可以贷到65岁

也就是说35岁以前就要搞定首付款



以25岁为基准，到35岁，一共10年，22.62万的首付，一年需要攒2.262万。换算成月，每月需要攒大约1885元。



不过容小编扎心一句

房价的涨跌变幻莫测

你能保证每年、每月都……







这个时候传说中的“六个钱包”

是不是挺重要的











还清贷款，每个月要花多少钱？



攒够了首付

之后还有个贷款等着你

75.41万元-22.62万元=52.8万元

你欠银行的钱要还了







这么大个数额

每个月要还多少钱？

目前有两种还款方式

但我们一般会用等额本息的方式