房子在购买之前，签订认购协议之后，售楼部会去房管局进行资格预审，资格预审完成后才会交全首付签订购房合同，签完合同后再去房管局备案。一般来说，资格预审完成了就能在房管局网站上查到谁买了这个房。如果没有资格预审，也就随时可以退房。根据你说的情况。1、这样改协议可行，毕竟没有签订正式合同。同样的，你在协议里要写清楚，交钱签正式合同前必须在房管局查自己的资格预审信息。2、查房子就到房管局查。通常不可以，可以等房产证下来以后，再办理过户，转让房产。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。可以转让。但是你得找一个认识的销售帮你才可以，他用心很好转，每天那么多客户。而且开发商也不会管这个，你就说跟客户是亲戚就好。