若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。贷款买房的时候需要经历一定的手续和流程，所以准备工作做得充分是很有必要的，这样不但能够减少我们贷款办理的时间，也让我们对银行的相关政策有了充分的了解。对于贷款买房者来讲，了解银行贷款的利息多少，涉及到日后还款的整个计划，那咱们今天就来看一下商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么吧。



商业贷款买房利息如何规定的?

1.商业贷款的利息是由贷款的时候所执行的利率以及贷款年限和还款方式决定的。而贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类:中央银行对商业银行的贷款利率，商业银行对客户的贷款利率以及同业拆借利率。

2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3.如今贷款买房都有提前还款的规定，这不失为一种减少商业贷款利息执法仪的好办法。按揭买房可以选择适合自己的还款方式，可以选择等额本金还款和等额本息还款两种还款方式。买房子的还款方式也会影响贷款利息，所以大家也需要选择最适合自己的还款方式。



商业贷款买房应该注意什么?

1.首先在选择贷款银行的时候要花点心思，因为各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合，所以大家一定在申请房贷的时候详细考察一下，因为和涉及到我们日后所担负的利息。

2.另外，在申请个人住房贷款的时候我们也要量力而行，应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。因为毕竟我们的收入除了用来还贷款以外还要维持我们的家庭开支。

3.目前基本上有两种个人住房贷款还款方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式让我们能够准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4.另外，申请个人住房商业性贷款，一定要提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为收入水平决定着银行对你的信任，而更重要的一点就是在银行一定要有良好的信用度，否则银行有权拒绝你哦。

好了，关于商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么咱们就先了解到这里了。其实大多数银行在商贷的时候的相关规定都是差不多的，毕竟这要以央行的利率为基准。不过大家在办理的时候也可以找找关系，说不定会有一定的折扣。　　今日，功夫君电询佛山11家主流银行，发现9家首套利率上浮15%及以上，7家二套房上浮20%，短期内没有下调迹象，更有甚者，还拴紧了二手裤腰带。



建行二手停贷、交行停接商贷



　　建行二手停贷！个贷人员称，因额度不足，优先签约一手楼盘，但放款也要2-3个月。



　　交行额度同样紧张，不接商贷！建议购房者做公积金或组合贷，前者放款约3个月左右，后者迟点也可能暂停接件，目前审批很严。



佛山最新房贷利率上浮表（出品：功夫房产）
银行首套房二套房
中行15%↑20%↑
农行10%↑15%↑
建行
10-15%↑

二手停贷

15%↑
工行
一手15%↑

二手10-15%↑

但10%↑难批

二手20%↑

一手25%↑

交通
不接商贷

一手20%↑

二手20%↑

一手25%↑

渤海15%↑20%↑
汇丰
100万内10%↑

100万以上5%↑

11%↑
招商15%↑20%↑
广发20%↑30%↑
兴业15%↑
15-20%↑

15%↑难审批

恒生20%↑20%↑
▲统计时间：2018年1月31日

佛山最新房贷首付表（出品：功夫房产）
银行首套房二套房放款时间
中行3成4成2-3个月
农行3成4成/
建行3成4成一手2-3个月
工行3成
4-5成

看职业

额度紧张

半年或以上

交通3成/
公积金约3月

组合贷待定

渤海3成4成
资料齐全

一周内

汇丰3成4成
二手出证后

一周

招商3成4成1-2个月
广发3成4成/
兴业3成4成/
恒生3成4成
二手出证后

10-15天

▲统计时间：2018年1月31日



去年5月份申请房贷至今未放款



　　功夫君有朋友深感无助。她去年5月份在交行申请房贷，当时利率是95折，至今未放款，“如果答应银行利率上调10%，才能在两个月内放款”。



　　无独有偶，网友@小猫透露，她去年8月买了佛山某盘，给了首期之后农行一直没放款，房子现在都未开始供。







汇丰首套还有基准上浮5%



　　当然，这寒冬还是有点暖意的。



　　汇丰银行首套房贷款100万以上，利率为基准上浮5%，如果不超100万则为上浮10%，二套房统一上浮11%，可以说，这是全佛山最优惠的房贷利率。



　　而放款时间，汇丰与渤海银行额度都比较充足，资料齐全一周即可～