我国有相关法律规定,土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押,且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法,经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
集体土地所有权不可以抵押,乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以,如果想用土地在农村申请抵押贷款的,还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。
依据:
1、《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。
2、《中华人民共和国担保法》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
3、《中华人民共和国土地承包法》规定:农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
4、《中华人民共和国物权法》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。可以。
指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。
昨天下午,丽水市政府召开新闻发布会,全面介绍了丽水农村宅基地“三权分置”改革工作的重大意义、主要内容和推进情况。
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重大意义
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据统计,丽水市有农村人口182万,有农村宅基地54.35万宗,宅基地总面积约157.5万亩,已确权登记农村宅基地42.32万宗,约有16.2万宗农村宅基地处于闲置或半闲置状态,约占宅基地总数的1/3,闲置宅基地面积约45万亩。农村宅基地的大量闲置,造成农村土地资产的极大浪费。
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缙云星期八
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为全面落实中央农村工作会议和省委、市委经济工作会议精神,盘活农村闲置资产,增加农民财产性收入,丽水市将农村宅基地“三权分置”改革工作列入浙江(丽水)绿色发展综合改革创新区年度重大改革试点举措。
计划通过改革,一是以维护农民土地权益为目的,切实保障农民公平分享集体土地增值收益;二是通过改革破除农村宅基地使用的制度障碍,解决乡村建设用地制约问题;三是通过盘活农村空闲宅基地,开展农村宅基地有偿使用和合理流转;四是推广农村宅基地使用权及房屋所有权、农房租赁权的抵押融资,将农民的资产变为资本,有效激活农村沉睡的土地资产。
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主要内容
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一是坚持宅基地集体所有权不动摇,农村集体经济组织是宅基地的所有权人,对村集体经济组织成员申请宅基地建房进行资格审查,并对违法建设、超标建设、长期闲置、“一户多宅”的宅基地进行纠正、调整、收回和集中经营,切实保障集体土地所有权人的权益。
二是保障农户宅基地资格权,农村集体经济组织成员享有宅基地资格权,对符合建房条件的农户,按户为单位可以申请宅基地建房,丽水市将对农户的宅基地资格权进行有效保障。随着土地确权工作和土地制度改革的推进,农村宅基地也有了新变化,让我们来看看有哪些变化?
宅基地批阅严格了原来农村申请宅基地管理疲软,造成很多人有多处宅基地,可是近几年很多地区宅基地申请就变难了,有的地区都停止办理了。自2018年开始,对宅基地批阅程序优化了,可是批阅要求会更严格,也就是说一些地区申请宅基地可能会更加难。
宅基地可以用来抵押贷款中央一号文件乡村振兴实施,进行土地三权分置,适度放活宅基地使用权和房屋所有权,并且农民可以用作抵押贷款,这对于有创业想法的农民是好事。
建房必须有《村庄建造规划许可证》原来农村建房多是个人根据自己的想法自行建房,今年必须取得规划许可证后,依照村庄规划进行建房,并且必须按规范履行,对建房的面积高度也有清晰标示。
拆迁补偿实行双向补偿宅基地的所有权是村集体,房屋所有权是农民的,原来的拆迁农民只能拿到房屋的补偿,宅基地补偿归村集体,今年开始,农民不仅有房屋补偿,还有宅基地的补偿,这是与以往不同的。
农村土地可以抵押贷款吗?农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗?
发布时间:2020-11-24 00:00 阅读量:484 来源:涿州房价网
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