贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

房贷额度低怎么办？若你放出这五个大招，拿到最高额度不是梦。

现如今我们所处的这个时代是一个高房价的时代，随随便便一套房子就需要上百万了，而这笔钱对于普通人群来说实在是无法承受。即使房贷是能够帮助很多的购房者解决买房这一难题，但还是有不少的问题需要解决。就比如不少买房者就表示自己拿不到房贷的最高额度就意味着买不起房子。那么究竟怎样才能够得到房贷的最高额度呢？实际上只要有了这五个大招就能拿到房贷的最高额度了。


保持个人征信良好。获得银行放的贷款的一个很重要的前提条件就是个人征信要良好。那么你若是没有很好的个人征信的话，银行就有一定的可能会把房贷额度给降低。更严重的是银行会直接拒绝你的贷款。因此你若是想得到房贷的最高额度你就必须保持个人征信良好。


改善收入情况。银行一般会根据借款人的收入情况去决定房贷额度。你的个人收入如果太不景气的话银行就会把贷款额度给降低。那么你的月收入若是不超过月供的两倍的话，银行会直接拒绝你的贷款。


夫妇一起申请贷款。借款人若是已经结婚了的话，那你就可以选择夫妇二人共同贷款方式申请贷款，这样收入也就能够远远地超过银行的要求了，房贷额度自然就会提高了。

保持征信良好


一般来说，个人征信良好是获得银行房贷的一大前提条件，当然了，除了个人征信之外，还有银行流水、收入证明等。因此如果你的个人征信存在瑕疵，那么银行很可能会降低房贷额度，更有甚者，银行还会直接拒贷。



故而如果你想要拿到房贷最高额度，那么在平常的生活中就要注意保持个人征信良好。提醒，不要随便产生逾期记录，也不要随便忘记日子就欠费，这些都是会记录入个人征信的记录里的。




提高个人收入


其实对于贷款银行或机构而言，对看重的就是贷款人的收入，因为贷款人的收入将代表着你的还款能力。因此银行在放贷时，往往会根据借款人的收入情况来决定房贷额度。



也就是说，如果你的个人收入太低，那么银行自然会降低贷款额度，如果你的个人收入低于月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。因此，要想获得房贷最高额度，那你就必须有高收入，故而提高个人收入很重要。








夫妻共同申贷


在通常情况下，贷款银行对于贷款人的收入要求往往会是其收入的两倍。因此如果你一个人的收入很低，只是勉强达到银行要求的话，那么房贷额度也就会很低了。



但是如果你结婚了，那么就有办法了：不妨夫妻共同申贷，这样一来，收入就会远超银行要求，房贷额度也就会提高不少了，甚至拿到房贷最高额度。




提供大额资产证明


如果你可以提供其他大额资产证明，就比如商铺、豪车、股权等，那么银行也是会为你提高房贷额度的。如果你提供的大额资产足够多，那么拿到房贷最高额度也不是难事。




成为银行VIP


不管是哪个行业，只要你掏够钱，都可以享受到VIP服务，当然了，银行也是如此。因此如果你想要拿到房贷高额度的话，那么不妨申请成为银行的VIP客户，也许成功率会大大提高。



综上，就是本文的全部内容了。当下房价那么高，如果拿不到房贷最高额度，那么恐怕就需要多付首付了，但是谁能一下拿得出那么多现金呢？因此，如果你想要拿到房贷最高额度，不妨试试以上这5招吧。