个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式：一个人房产抵押消费贷款各银行利率不一样最低在上浮15看你个人资质二房产抵押经营性贷款利率一般上浮最低上浮16可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、担保公司约评估所进行评估；
@zxlsl7007

我有一套城市风景137方一楼跃层的房子，简装出租中，月租11000，想问下维维老师这房子还值不值得继续持有？手上还有一张房票，打算用该房子抵押贷款，再去买一套未来科技城的4居室房子，投资兼自住，是否合理？



答：对于住宅来讲，出租的回报率是比较低的，这是比较正常的现象。但是就这套房子来讲，还是挺值得持有。城市风景处在桥西最核心的位置，离地铁、学校都非常近，而且整个桥西的居住环不错，目前板块内也没有可供应的新楼盘。这样的房子虽然在一楼，大体上还是很有优势，能满足不少人的需求，比如学区的需求、比如想住在市中心运河畔的需求。



你手上还有一张房票，可以准备一小部分资金先去摇着。因为这是纯凭运气的事，也不知道什么时候能摇中。去买未来科技城的楼盘，也完全没问题。目前未来科技城核心区3万左右的均价，不论是自住还是投资都很合理。



无非有一点需要克服，现在用房子抵押贷款是一件很困难的事情，尤其还是拿去买房，银行的把控会非常严。




weiweishuofang

·贰·



@阿尔玛

我家有春江时代147方的房子目前自住，另有世纪外滩的排屋一套，都没有贷款。我们有意置换一套更合适的自住，请问我该卖出哪一处好呢？



答：虽然春江时代的房子要比世纪外滩的排屋早了十年，但是从出售的角度看，建议还是卖排屋。排屋只有赶上现在这么大的发展时机，它才看起来有较大的增值幅度，不然它更多的是居住价值。



世纪外滩的位置也不用可惜，虽然这几年亚运村板块会处在大建设当中，但也不用去羡慕。对于早年的排屋来说，没有经过精细化的设计，它的价值没那么高。春江时代虽然早了10年，但它的实际需求会更多，居住密集度会更高。



可以把世纪外滩的排屋卖了，去挑一套更好的房子。不过现在置换也有一定麻烦在，好的一手房，不一定能摇得到，二手房里面也不一定挑得到非常合适的。好在卖掉排屋后，你能买的面还是挺宽的，比较好的房子都能考虑。就做好这样的心理准备，多去摇几个自己喜欢的楼盘就行了。




weiweishuofang

·叁·



@一个人的烟火

我想把金岸提香99方的房子卖了，价值180万左右，去良渚文化村万科·郡西澜山摇一手房，你觉的合适吗？但是我爱人征信有问题，我该怎么办？



答：征信有问题，就看银行怎么认可了，如果银行愿意根据你的实际情况给出一些证明，不一定会影响贷款。每家银行的认定不一样，先去出现征信问题的银行沟通下，再去多比较几家贷款银行，能想办法解决就尽早处理掉，不然就真的是一个麻烦。



从房子角度看，不管是地理位置，还是房产品本身，郡西澜山当然要比金岸提香好得多。但是你能不能摇得到，又是另外一个问题。除了郡西澜山，良渚地铁口附近的未来城也能去摇，包括金岸提香东面的一些楼盘，像江南府、贤林信步也都可以。只不过你得把握好，万一摇不到该怎么处理。


上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。



而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。



那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？





全款买房



从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。



而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。



此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。



对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。



还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。



不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。



但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。



如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。







贷款买房



可谓投入少收获大。



你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！



而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。



公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。



现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。



而且还可以用公积金账户减轻经济压力。



如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?



再者，风险小，有保障。



贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。



银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。



最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！



在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。



如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。