是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、担保公司约评估所进行评估；
办理的条件




贷款渠道：平安银行

贷款金额：房屋现值5-7成，最高500万

贷款年龄：18-65岁

贷款对象：持证人及其直系亲属

抵押要求：全款房

还款方式：等额本息，自主月供，10年授信，按20年还款

贷款期数：1年-10年

审批时效：大概5天

放款时效：大概10天



基本条件



1.借款人类型：中国公民，年龄在18-65岁之间

2.房产条件：

抵押物地址：大成都范围（五城区郫都区温江区双流区新都区龙泉驿区天府新区青白江区都江堰市）

抵押物房龄：
抵押物面积：>=50平米

抵押物产权：70年

3.工作条件：大成都范围内受薪人士/自雇人士

4.可贷成数：受薪人士7.5成（优良职业）/5.5成（普通职业）/自雇人士（7成）







利率计算









资料清单



1.身份证、已婚需提供夫妻双方身份证

2.户口本、已婚需提供夫妻双方户口本

3.婚姻证明：已婚：结婚证；离婚：离婚证和离婚协议

4.房产证明：房产证、国土证或者不动产登记证

5.工作证明：受薪人士：收入证明；自雇人士：营业执照+公章+近6个月银行流水

6.平安银行储蓄卡（如果没有，可以现场办理）





征信要求：

近2月来征信查询不超过4次

当前不能有1次逾期

半年之内不能有连续2次逾期

一年之内不能有连续3次逾期

两年之内不能有连续4次逾期1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。





2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。




3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。




5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。





6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。