目前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。目前的几种基准利率为：
1-5年5-30年
2010.10.20后1.1倍6.56%6.75%
2010.10.20后基准5.96%6.14%
2010.10.20后85折5.07%5.22%
2008.12.23后85折4.90%5.05%
2008.12.23后7折4.03%4.16%
08.12.23后1.1倍6.34%6.53%
按照10年10月20日以后的85折利率，你的情况每月应还款3599.88元，利息95985.25元，所以应该是5.2%左右。导语:

地价在涨，房价在涨，利率也在涨！



本文关键词：

（1）昆明房贷利率上浮10%的银行只有……

（2）全国首套房利率排名昆明排第三低

（3）历史利率来看，整体房贷利率处于低位



（因为商业贷款利率近年来上浮最明显，本文就主要介绍商贷利率，同时，文章内表述的首套房和二套房都是指一手房。）



昆明房贷利率上浮10%的银行只有……



购房者，女，30岁，已婚，私企职员，想购买80平米左右的一手住宅，个人银行流水6000元/月左右，丈夫银行流水大概10000元/月。昆明单个银行网点的房贷利率会是多少？又需要多长时间可以放款呢？



小编以上述购房者的身份询问了文庙周边范围的大部分银行，以下为实际询问的情况：





（小编询问了20多家银行，只有以上9家给了回复）



经过询问，可以了解目前昆明房贷利率的大概情况，首套房的房贷区间显示是5.39%-5.88%，以基数4.9%来算，上浮了10%-20%；二套房的房贷利率区间是5.88%-6.125%，上浮了20%-25%。其中，昆明房贷利率上浮10%的银行是招商银行（人民中路支行）。



放款时间方面，这几个被询问的银行中，最快1个多星期就能放款，最慢2至3个月放款。放款时间较快的银行是浦发银行（昆明分行）。



另外，在这次的房贷利率询问中，小编有以下几个发现：



1、对房贷利率和放款时间有关的数据问题，银行回答得小心谨慎；



2、银行工作人员建议购房者先找楼盘，再找楼盘开发商合作银行了解房贷利率，购房者对银行房贷利率的前期了解权利很被动；



3、放款时间主要依据开发商提供备案合同等资料的时间为准，购房者的等待比较被动。另外，部分银行额度管控，一般为月初放款，并且上半年比下半年的额度更充裕；



4、公积金贷款，建设银行可以贷，其余大部分银行都仅做商贷，因为许多开发商嫌回款慢、不愿意做公积金贷款，所以银行选择“放弃”公积金贷款的办理；



5、目前除了建行，其余大部分银行办理公积金贷款时，会建议购房者先办理商贷，后面再转成公积金。