购买二手房要交多少定金
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
买房交定金注意事项
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。二手房交易的定金通常是最高不得超过总价款的20%，交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系；卖方如违约应当双倍返还定金，买方如违约定金可不退。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少所有的事情解决的第一步是不要急，不要被人为制造的紧张气氛给弄懵了！（曾经经历过中介设下的迷局，他们也是这样先把事情说的万分紧急，让你没时间考虑。先设法推迟办手续的时间（多问几个为什么：为什这么急？不要被对方催眠），这样可以有足够的时间查证。
1、认真核对业主身份和房产证、土地使用证上标注的业主是否相符（这是很初级的却也是很关键的），要注意如业主已婚，房产变更需要配偶信息；
2、委托一名律师拿房产证查询房产抵押状况（律师才可以到房产局调档案查）签约、付定金可以让律师共同参与（律师费并不高，一般在700元左右，千元以下，比起你十万的定金算是九牛一毛了）；
3、定金合同当中有一条款：因甲方（你）原因，违约未能完成房屋产权地权交割，定金归于乙方（业主），甲方无权索还；因乙方原因未能如期完成交割事宜，乙方双倍返还甲方定金。交付定金时需业主出具定金收据。
4、基本上注意如上几条就不用太担心，一旦出状况，也有了法律上的保障。不过，还是要注意凡是有金钱交割，必须有凭有据。