一般最长能贷30年。

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。如果提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　[摘要]房产抵押贷款的形式很多种，比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等，每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州，二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么，温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



　　房产抵押贷款的形式很多种，比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等，每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州，二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么，温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



　　一、温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?



　　办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。



　　1、非银行金融机构



　　非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。



　　2、找中介机构帮忙办理



　　稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。



　　二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



　　1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



　　2、选择贷款银行，进行房产评估。



　　3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：



　　买房人资料：



　　(1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；



　　(2)经济收入证明；



　　(3)商品房买卖合同；



　　(4)首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。



　　(5)贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。