前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。Part1|壹



6日上午9点46分，央行通过官方网站宣布：通过中期借贷便利/麻辣粉(MLF)方式放水4980亿元，全部为1年期，利率为3.2%，与上次持平。



MLF类似于再贷款，简单说，就是央行在外汇占款持续减少的情况下，一个基础货币投放的新的重要渠道。



而6月共有4313亿元MLF到期，即便是对冲掉这部分到期的MLF，央行此次的放水规模也达到了667亿元。再按照4月份银行的货币乘数5.33倍放大，就相当于会产生约3555亿的广义货币M2。



事实上，央行在5月25日自律机制座谈会上已表态，“已关注到市场对半年末资金面存在担忧情绪，考虑到6月份影响流动性的因素较多，拟在6月上旬开展MLF操作，并择机启动28天逆回购操作，搭配好跨季资金供给，保持流动性基本稳定，稳定市场预期。”



显然，央行此次放水，就是在兑现承诺，而若本月接下来的时间再有MLF操作的话，则净投放将会更高。



Part2|贰



央行放水，首套房利率会恢复折扣么?



现在，央行通过MLF大放水，这就相当于商业银行从央行那里获得了一笔借款。



而获得的这个借款之后，商业银行就有钱了，就可以拿这笔钱去发放贷款了，那不禁想问，接下来银行会恢复首套房此前的利率折扣吗?



要回答这个问题，就要先弄清楚商业银行不断收紧房贷政策的逻辑，真的仅仅是因为手头上缺钱么?



答案当然不是！



近日，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，甚至部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。



上海民生银行的房贷部门6月5日召开会议，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍，中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%。



北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调，首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。



在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。





这一次北京楼市只针对首套房，二套房仍然按照5月1日的标准行事。



目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。



而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。



从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！



85折到9折，9折到9.5折，9.5折到基准，现在竟从基准开始上浮10%-20%。



从4月份开始，有关银行上调首套房利率折扣的消息就不绝于耳。



对于个人来说，这个利率折扣政策，是要一直跟着到还完房贷的。也就是说，如果你现在拿到的是1.2倍，接下来，只要你不提前还款，房贷利率都会是基准利率的1.2倍。



对于投资客，房贷利率非常影响投资效率。



目前，还只是北京、上海、广州的部分银行，接下来，是否会扩散到其他城市？